Bosatt utanför EU, till exempel i Storbritannien eller Schweiz – får jag göra avdrag mot hyran i Spanien?

Det är hemvisten som räknas

Många svenskar arbetar i London, Zürich eller Oslo. För Spanien spelar passet ingen roll. Den som har sin skatterättsliga hemvist i ett EU- eller EES-land får dra av kostnader och betala 19 %. Den som bor i ett land utanför den kretsen beskattas med 24 % på bruttohyran. Norge är med i EES, så en svensk som bor i Norge omfattas av 19 % och avdrag. En svensk som bor i Storbritannien gör det inte, sedan brexit.

Vad skillnaden betyder i pengar

Anta att två grannar i samma hus hyr ut lika mycket under sommaren, 9 000 € var, och har lika stora kostnader för uthyrningen, 3 000 €.

	Bosatt i Sverige	Bosatt i Schweiz
Hyra	9 000 €	9 000 €
Avdrag	3 000 €	0 €
Underlag	6 000 €	9 000 €
Skattesats	19 %	24 %
Spansk skatt	1 140 €	2 160 €

Skillnaden på 1 020 € beror både på avdragen och på skattesatsen. Du kan pröva dina egna siffror i verktyget för uthyrning.

Vad du kan göra

Det går inte att få avdrag i Spanien så länge hemvisten ligger utanför EU/EES. Däremot kan den spanska skatten i regel räknas av i hemlandet enligt det skatteavtal som gäller där, så att den totala beskattningen inte blir dubbel. Hur det fungerar beror på landet. Läs mer i frågorna om Storbritannien efter brexit och Schweiz.

Flyttar du tillbaka till Sverige eller ett annat EU-land ändras reglerna från och med det år då hemvisten byts. Då kan ett hemvistintyg behövas för att visa den nya situationen.

Glöm inte heller schablonintäkten. För dagar då bostaden inte är uthyrd tillämpas samma 24 % på schablonintäkten. Ett helt år med katastervärde 100 000 € och 2 % ger 480 € för den delen. Räkna därför alltid på båda delarna tillsammans när du jämför uthyrning med att låta bostaden stå tom.