Vad är det nationella uthyrningsregistret i Spanien (Registro Único) från 2025?

Ett register som till stor del föll

Fram till 2025 fanns bara regionala register för turistbostäder. Med Real Decreto 1312/2024 skapade staten ett gemensamt lager ovanpå, Registro Único de Arrendamientos, och från 1 juli 2025 skulle varje kort uthyrning som annonserades på plattformar ha ett nationellt nummer.

I maj 2026 underkände Tribunal Supremo större delen av den ordningen (domen publicerades i BOE som BOE-A-2026-13893). Domstolen ansåg att staten inte hade behörighet att införa ett eget registreringsförfarande för uthyrning, som är en fråga för regionerna. Det som överlevde är den så kallade Ventanilla Única Digital, alltså datautbytet mellan myndigheterna och plattformarna.

Den regionala licensen påverkades inte. Har du en bostad i Comunitat Valenciana behöver du alltså fortfarande registreringen i regionens turistregister, och dess nummer ska stå i annonsen. Samma sak gäller i Katalonien och övriga regioner. Läs mer om regionala licenser.

Varför det spelar roll för skatten

Plattformarna lämnar fortsatt uppgifter om uthyrningar till myndigheterna, och skattemyndigheten kan jämföra dem med vad ägarna har deklarerat på Modelo 210. Den som hyr ut utan att redovisa hyran löper alltså lika stor risk att bli upptäckt som tidigare.

För dig som redan deklarerar korrekt ändrar domen inte beräkningen. Hyran redovisas för de uthyrda dagarna och schablonintäkten för resten, se uthyrd del av året. Det är fortfarande viktigt att siffrorna i deklarationen stämmer med plattformarnas egna uppgifter, så utgå från deras årssammanställning.

Checklista för ägare i Sverige

1. Kontrollera att din regionala registrering eller licens är giltig.
2. Visa det regionala numret i varje annons.
3. Kontrollera om din region eller plattform har infört nya krav efter domen.
4. Spara plattformarnas sammanställningar per år.
5. Deklarera hyran på Modelo 210 och i den svenska inkomstdeklarationen.

Reglerna kan komma att ändras igen, till exempel genom ny lagstiftning eller regionala beslut. Kontrollera den regel som gäller innan säsongen börjar.

Hyr du bara ut för längre perioder, till exempel en hel vintersäsong till samma hyresgäst, kan andra regler gälla. Fråga en lokal rådgivare vad som gäller för din form av uthyrning, och kontrollera samtidigt vad regionen kräver för just den typen av kontrakt.