Behöver jag licens för att hyra ut min bostad i Spanien till turister?

Regionen bestämmer, kommunen kan begränsa

Spanien har ingen enhetlig licens för turistuthyrning. Det är regionerna som har reglerna, och många kommuner lägger till egna begränsningar i stadsplaneringen. Därför kan två grannkommuner ha helt olika läge. Reglerna ändras dessutom ofta, så kontrollera alltid vad som gäller när du planerar att börja hyra ut.

Några exempel från regioner där många svenskar äger:

• Comunitat Valenciana (Costa Blanca): registrering i det regionala turistregistret. Sedan Decreto Ley 9/2024 krävs ett kommunalt intyg om att uthyrningen är förenlig med planen, registreringen gäller fem år, och uthyrning över tio dagar till samma hyresgäst räknas inte längre som turistuthyrning.
• Andalusien (Costa del Sol): registrering i det andalusiska turistregistret innan du annonserar. Kommunerna kan sedan 2024 begränsa turistbostäder per område, och Málaga stad begränsar nya sådana i mättade stadsdelar.
• Kanarieöarna: registrering har länge krävts, och en ny lag från 2025 låter kommunerna zona och begränsa. Kontrollera de aktuella reglerna på din ö.
• Balearerna: den strängaste regionen. Licens kräver köpta bäddplatser ur en begränsad pool, och nya platser omfattas av ett stopp sedan 2022.

Vad hände med det nationella registret?

Registro Único de Arrendamientos, som infördes med RD 1312/2024, annullerades till största delen av Tribunal Supremo i maj 2026. Bara datautbytet med plattformarna finns kvar. Läs mer om det nationella registret. Det regionala numret ska fortfarande synas i annonsen.

Skatten är en separat fråga

En licens befriar inte från skatt, och en saknad licens tar inte bort skatteplikten. Hyran ska deklareras på Modelo 210 oavsett, se skatt på korttidsuthyrning. Den samlade bilden av licenser och register finns i guiden om turistuthyrning, licenser och registret.

Innan du köper en bostad för uthyrning är det därför klokt att fråga kommunen eller en lokal rådgivare om nya licenser fortfarande beviljas i området. En bostad utan möjlighet till licens kan bara hyras ut på andra villkor, till exempel för längre perioder.