Vilka kostnader får jag dra av från hyresintäkterna i Spanien som EU-bosatt?

Principen: bara det som hör till uthyrningen

Rätten till avdrag är det som skiljer EU/EES-bosatta från andra ägare. Den bygger på att du ska beskattas på ett nettoresultat och inte på bruttohyran. Men det är bara kostnader som hänger ihop med att bostaden hyrs ut som räknas, och bara för den tid den faktiskt är uthyrd.

En kostnad som avser hela året, till exempel en årlig avgift eller en försäkring, delas därför upp. Har du hyrt ut i 73 dagar av årets 365 är det en femtedel som kan hänföras till uthyrningen. Kostnader som bara uppstår på grund av en uthyrning, som städning mellan två gäster, hör däremot helt till den.

Vilka kostnadsslag som godtas och hur mycket av bostadens värde som får skrivas av följer spanska regler i detalj. Utgå från att allt du drar av ska kunna visas med en faktura i ditt namn.

Ett räkneexempel

Du har haft gäster i 73 dagar och fått 7 300 € i hyra. Årliga kostnader på 2 500 € som rör bostaden delas med en femtedel, vilket ger 500 €. Städning och förmedlingsavgifter för uthyrningen uppgår till 1 300 €. Avdragen blir 1 800 € och nettot 5 500 €. Med 19 % blir skatten 1 045 €.

För de 292 dagar då bostaden inte var uthyrd tillkommer schablonintäkten på katastervärdet, se uthyrd del av året. Du kan räkna båda delarna i uthyrningsverktyget.

Vad gäller för norska och isländska ägare

Norge, Island och Liechtenstein ingår i EES och har samma rätt till avdrag och samma skattesats på 19 %. Bosatta i Storbritannien, Schweiz och andra länder utanför EU/EES har inte rätt till avdrag och betalar 24 % på hela hyran, se bosatt utanför EU.

Kom ihåg att hyran även deklareras i Sverige. Där gäller svenska avdragsregler, och den spanska skatten räknas av mot den svenska.