Jag äger flera bostäder i Spanien – en Modelo 210 per bostad?

Räkna fastigheter, inte adresser

Det som styr antalet deklarationer är antalet fastigheter i det spanska fastighetsregistret, inte hur många hem du upplever att du har. Varje fastighet har en egen katasterreferens på 20 tecken och ett eget katastervärde på IBI-avin. En lägenhet med garageplats och förråd i samma hus kan alltså vara en, två eller tre fastigheter beroende på hur de är registrerade.

Titta därför på dina IBI-avier. Får du en avi per objekt är det i regel ett tecken på att de är separata fastigheter. Läs mer i Ska ett garage deklareras separat?.

Olika kommuner, olika satser

Om bostäderna ligger i olika kommuner kan imputeringssatsen skilja sig. En lägenhet i en kommun vars katastervärden reviderats 2012 eller senare beskattas på 1,1 %, en villa i en kommun med äldre värden på 2 %. Exempel för en ägare bosatt i Sverige:

Fastighet	Katastervärde	Sats	Schablonintäkt	Skatt 19 %
Lägenhet	110 000 €	1,1 %	1 210 €	229,90 €
Villa	160 000 €	2 %	3 200 €	608 €
Garage	8 000 €	2 %	160 €	30,40 €

Totalt blir det 868,30 € för ett helt år, men fördelat på tre deklarationer. Mer om satserna finns under 1,1 % eller 2 %.

Uthyrning och flera ägare

Hyr du ut en av bostäderna redovisas hyran för just den bostaden separat, medan de andra fortsätter med schablonintäkt. Äger ni som par allt tillsammans dubbleras antalet deklarationer, eftersom var och en lämnar sin egen. Det låter mycket, men varje blankett är kort när underlaget finns. Det viktiga är att hålla isär katastervärden och andelar och spara kvittona per fastighet. Du kan räkna fram varje deklaration separat i kalkylatorn.

Om en av bostäderna köptes eller såldes under året räknas dagarna separat för just den. De andra påverkas inte, och deras deklarationer kan lämnas som vanligt.