Ägaren till bostaden i Spanien har dött – vem lämnar Modelo 210?

Två perioder under samma år

Dödsåret delas i två delar. Dagarna fram till dödsfallet hör till den avlidna. Den sista deklarationen lämnas i hennes eller hans namn, med det NIE som redan finns, och skatten räknas bara på de dagar då hon eller han ägde bostaden. Det praktiska ansvaret ligger på arvingarna eller den som förvaltar dödsboet.

Dagarna efter dödsfallet hör till arvingarna. Var och en lämnar en egen Modelo 210 för sin andel, precis som vid annat samägande. Ett exempel: katastervärde 120 000 € med 1,1 %, dödsfall vid halvårsskiftet och två barn som ärver lika. Hela årets schablonintäkt är 1 320 €. Halva året, 660 €, deklareras för den avlidna. Varje barn deklarerar 330 € för sin halva av andra halvåret, vilket vid 19 % ger 62,70 € per barn.

Vad händer med år som aldrig lämnats

En vanlig upptäckt efter ett dödsfall är att föräldern aldrig lämnade Modelo 210. Spanien kan kräva in de senaste fyra åren. Skulden försvinner inte, men den kan regleras frivilligt. Görs det innan Agencia Tributaria hör av sig blir påslaget 1 % plus 1 % per hel månad under det första året och därefter 15 % plus ränta, vilket oftast är mindre dramatiskt än man tror när beloppen är små. Läs mer i Jag har aldrig deklarerat – vad gör jag?.

Praktisk ordning för arvingarna

1. Samla den senaste IBI-avin, äganderättshandlingen och dödsbeviset.
2. Ansök om NIE för varje arvinge som saknar ett.
3. Reglera arvsskatten på Modelo 650 inom sex månader, se Jag har ärvt en bostad.
4. Lämna den avlidnas sista Modelo 210 och eventuella saknade år.
5. Börja med egna deklarationer från dödsåret.

Mer om arv finns i guiden om arv av bostad i Spanien.

Ordningen behöver inte följas slaviskt, men NIE och arvsskatt brukar styra tempot. Den avlidnas sista deklaration kan ofta lämnas medan arvsskiftet fortfarande pågår.