Jag har ärvt en bostad i Spanien – vad måste jag deklarera?

Steg ett: den spanska arvsskatten

När en bostad i Spanien går i arv tar Spanien ut arvsskatt (impuesto sobre sucesiones). Den betalas av arvingen, inte av dödsboet som helhet, och redovisas på blanketten Modelo 650. Fristen är sex månader från dödsfallet. Det gäller även om du bor i Sverige och även om den avlidna inte var bosatt i Spanien.

Sedan 2015 kan arvingar som är bosatta i ett EU- eller EES-land tillämpa de avdrag och reduktioner som den autonoma region där bostaden ligger har infört. Skillnaderna mellan regionerna kan vara stora, så det lönar sig att låta någon räkna på just din region innan du betalar. Reglerna är tekniska och ändras ibland, därför bör du se detta som en överblick och inte som en slutlig bedömning.

Du behöver ett NIE för att kunna lämna Modelo 650 och för att få lagfart på din andel. Läs mer om hur du får ett NIE från utlandet.

Steg två: din egen Modelo 210 från dödsdagen

Från och med dagen efter dödsfallet är det du, inte den avlidna, som äger din andel. Står bostaden tom eller används som fritidsbostad betalar du skatt på en schablonintäkt: katastervärdet gånger 2 % eller 1,1 %, gånger din ägarandel. Ärver tre syskon lika delar lämnar var och en sin egen deklaration för en tredjedel.

Exempel: katastervärde 90 000 €, imputeringssats 2 %, tre arvingar. Schablonintäkten för hela bostaden blir 1 800 €, för varje syskon 600 €. Med 19 % (bosatt i Sverige, inom EU) blir skatten 114 € per person och helt år. Det första året räknas bara de dagar som återstår efter dödsfallet.

Du kan göra en egen uppskattning i kalkylatorn.

Glöm inte den avlidnas sista år

Den avlidnas egen Modelo 210 för tiden fram till dödsfallet, och eventuella år som aldrig lämnats, är en skuld som följer med arvet. Kontrollera därför om tidigare år är betalda. Saknas deklarationer kan de lämnas i efterhand, se guiden om försenade år. I Sverige påverkar arvet av en spansk bostad normalt inte inkomstdeklarationen så länge du inte hyr ut eller säljer, men stäm av med Skatteverket om du är osäker.