Bostaden i Spanien ägs av ett bolag – gäller samma skatt?

Schablonintäkten är en regel för privatpersoner

Den spanska schablonintäkten bygger på tanken att en privatperson har nytta av en bostad som hen kan använda själv. Därför gäller beräkningen, katastervärdet gånger imputeringssatsen gånger ägarandelen och antalet dagar, för fysiska personer som är skatterättsligt bosatta utanför Spanien. Det är den situation som de flesta svenska ägare har, och den som Modelo 210 för fritidsbostäder är byggd för.

Ett bolag är något annat. Ett aktiebolag använder inte en bostad för semester på samma sätt som en person, och spansk rätt behandlar därför bolag som äger fastigheter i Spanien med egna regler. Bolag som inte är bosatta i Spanien kan omfattas av särskilda skyldigheter och avgifter som inte alls liknar privatpersoners schablonintäkt. Vi går inte in på dem här, eftersom de beror på bolagets hemvist, verksamhet och ägare.

Vanliga situationer bland svenska ägare

• Bostaden ägs privat men lånet ligger i ett bolag. Då är det ägaren som räknas, alltså privatpersonen, och vanlig Modelo 210 gäller. Kontrollera vem som står i lagfarten.
• Bostaden ägs av ett spanskt bolag (S.L.). Bolaget har egna redovisnings- och skatteskyldigheter i Spanien. Den privata Modelo 210 för schablonintäkt är då inte rätt blankett för bostaden.
• Bostaden ägs av ett svenskt aktiebolag. Här kan både spanska och svenska regler slå till, bland annat om förmån för den som använder bostaden. Det kräver rådgivning i båda länderna.

Vad du bör göra

Börja med att ta fram lagfarten (escritura) och se exakt vem som är registrerad ägare. Är det du och din partner som privatpersoner gäller de vanliga reglerna, och du kan räkna på skatten i kalkylatorn. Är det ett bolag bör du vända dig till en rådgivare med erfarenhet av spansk bolagsbeskattning, se gestor, advokat eller onlinetjänst. Även frågan om skatteombud kan se annorlunda ut för ett bolag än för en privatperson.