Modelo 210: що змінюється у 2027 році з Orden HAC/623/2026

У 2027 році Modelo 210 суттєво змінюється. Orden HAC/623/2026 від 12 червня 2026 року, опублікований в Офіційному державному бюлетені (BOE № 152) 23 червня 2026 року, переглядає і календар подання, і зміст форми. Якщо ви щороку декларували в листопаді чи грудні, звички доведеться змінити. Ось що варто запам'ятати.

Fiscasa — приватний сервіс, незалежний від Agencia Tributaria. Ця стаття ґрунтується на тексті, опублікованому в BOE; на момент написання не всі довідкові сторінки адміністрації були оновлені.

Що не змінюється у 2026 році

Поточна кампанія — остання за старим календарем. Для умовного доходу 2025 року:

• подання можливе до 31 грудня 2026 року;
• пряме банківське списання — до 23 грудня 2026 року.

Якщо ви ще не задекларували 2025 рік, зробіть це до кінця року за чинною формою. Див. наш повний посібник з Modelo 210.

Нові терміни, починаючи з доходів 2026 року

Умовний дохід (об'єкт не здається)

Декларація з умовного доходу за рік N тепер подається з 1 квітня до 31 грудня року N+1. Для умовного доходу 2026 року: з 1 квітня до 31 грудня 2027 року. Тож декларувати з січня вже не можна: декларація з умовного доходу 2026 року, подана в лютому 2027-го, буде поза періодом.

Оренда з податком до сплати

Доходи від оренди за рік декларуються з 1 до 20 квітня наступного року — як у зведеній формі (одна річна декларація), так і окремо (щокварталу). Конкретно:

• доходи від оренди за перші три квартали 2026 року, задекларовані окремо: звичайні строки 2026 року;
• 4-й квартал 2026 року, задекларований окремо: з 1 до 20 квітня 2027 року;
• річна зведена декларація за 2026 рік: з 1 до 20 квітня 2027 року.

Нагадаємо, що можливість об'єднати оренду в одну річну декларацію існує з доходів 2024 року; це не нововведення.

Пряме банківське списання

Дохід	Списання можливе
Умовний дохід 2026	з 1 квітня до 23 грудня 2027
Оренда 2026	з 1 до 15 квітня 2027
Приріст капіталу від продажу	списання неможливе

Що зберігає свої строки

• Нульові декларації (cuota cero, наприклад оренда з витратами, що перевищують дохід): з 1 до 20 січня наступного року;
• Декларації до повернення: з 1 лютого наступного року, протягом чотирьох років;
• Приріст капіталу від продажу: протягом трьох місяців після закінчення місячного строку з дати продажу, тобто приблизно чотири місяці.

Календар 2026–2027 одним поглядом

Коли	Що
До 23.12.2026	Пряме списання за умовний дохід 2025
До 31.12.2026	Подання за умовний дохід 2025 (стара форма)
1–20.01.2027	Оренда 2026 з cuota cero
1–15.04.2027	Пряме списання за оренду 2026
1–20.04.2027	Подання за оренду 2026 з оплатою
1.04 – 23.12.2027	Пряме списання за умовний дохід 2026
1.04 – 31.12.2027	Подання за умовний дохід 2026

Нова форма для всіх декларацій, поданих з 1 січня 2027 року

Це найвагоміша зміна: нова модель застосовується до всіх декларацій, поданих з 1 січня 2027 року, незалежно від року доходу. Тож врегулювання за 2023 рік, подане в березні 2027-го, робиться вже за новою формою.

Нові дані, які вимагаються

• кількість днів: дні в розпорядженні для умовного доходу, дні оренди для орендних доходів;
• відсоток власності (cuota de participación) декларанта;
• кадастровий номер об'єкта з кодом, що вказує на його тип;
• додаток із деталізацією витрат, що віднімаються при оренді, за категоріями (відсотки, IBI, спільнота власників, ремонт, амортизація…);
• позначка спільної чи індивідуальної декларації для окремих операцій між подружжям.

Цей додаток не створює нового права на вирахування: дозволені витрати залишаються тими самими. Але їхня деталізація стає видимою для адміністрації, що полегшує перевірки узгодженості.

Чому це важливо

Нові дані дозволяють адміністрації легше зіставляти декларації з Catastro (кадастрові вартості, співвласники) та з інформацією від орендних платформ. Помилки в частках, днях чи забутий гараж стають помітнішими. Див. типові помилки.

Ставка 1,1 % і умовний дохід після 2027 року

Паралельно Real Decreto-ley 29/2026 продовжив на 2023–2026 роки правило, що дозволяє застосовувати ставку 1,1 % у муніципалітетах, де кадастрові вартості пройшли загальний перегляд, чинний з 2012 року. Той самий акт анонсує зміни режиму умовного доходу з 2027 року, точні умови яких ще треба відстежувати. Див. умовний дохід від об'єкта, що не здається.

Приклад: календар Світлани та Марка

Світлана й Марко володіють 50/50 квартирою в Кальпе, яку здають 45 днів улітку, а решту року живуть у ній самі або вона стоїть порожня. Ось їхні терміни:

• до 31 грудня 2026 року: умовний дохід 2025 (дві декларації, по одній на кожного), за старою формою;
• з 1 до 20 квітня 2027 року: оренда 2026 (дві річні зведені декларації), за новою формою, з додатком витрат і кількістю днів оренди;
• з 1 квітня до 31 грудня 2027 року: умовний дохід 2026 за 320 днів без оренди (дві декларації).

Тобто шість декларацій за дванадцять місяців за один об'єкт. За доброї організації це просто; без планування — прямий шлях до пропусків.

Наші поради

1. Задекларуйте 2025 рік до 31 грудня 2026 року (або до 23 грудня при прямому списанні) за старою формою.
2. Якщо у вас є прострочені роки, бажано врегулювати їх до 1 січня 2027 року, поки діє чинна форма, і щоб обмежити надбавки. Див. декларування минулих років.
3. Якщо ви здаєте житло, уже зараз записуйте дні оренди й зберігайте рахунки за категоріями: додаток витрат вимагатиме їх у квітні 2027 року.
4. Знайдіть свій кадастровий номер (20 символів, у квитанції IBI) і перевірте свою частку в договорі купівлі.
5. Не декларуйте умовний дохід 2026 року раніше 1 квітня 2027 року.

Поширені запитання

Чи можна задекларувати умовний дохід 2026 року в січні 2027-го, як зазвичай?

Ні. Період подання за умовний дохід 2026 року відкривається 1 квітня 2027 року й закінчується 31 грудня 2027 року.

Чи змінюються дати 2026 року для умовного доходу 2025-го?

Ні. Умовний дохід 2025 року декларується до 31 грудня 2026 року, пряме списання можливе до 23 грудня 2026 року.

Я здаю квартиру влітку. Коли декларувати?

Для оренди 2026 року з податком до сплати: з 1 до 20 квітня 2027 року, незалежно від того, чи об'єднуєте ви рік, чи декларуєте 4-й квартал окремо. За дні без оренди подається декларація з умовного доходу — з 1 квітня до 31 грудня 2027 року.

Чи буде нова форма доступна українською?

Ніщо на це не вказує: офіційна форма залишається іспанською. Fiscasa готує її за вас і пояснює кожен розділ вашою мовою.

Чи потрібен цифровий сертифікат для нової форми?

Загального обов'язку електронного подання для фізичних осіб не оголошено. Подання з оплатою переказом з-за кордону залишається найпростішим шляхом для власника, що живе поза Іспанією. Див. як сплатити іспанський податок з-за кордону.

Чи стосуються нові правила нерезидентів поза ЄС, зокрема з України?

Так, календар і форма застосовуються до всіх нерезидентів. Відрізняються лише ставка (24 % замість 19 %) і можливість віднімати витрати.