Modelo 210: wat verandert er in 2027 met de Orden HAC/623/2026

De Modelo 210 verandert in 2027 ingrijpend. De Orden HAC/623/2026 van 12 juni 2026, gepubliceerd in het Spaanse Staatsblad (BOE nr. 152) op 23 juni 2026, herziet zowel de kalender voor het indienen als de inhoud van het formulier. Deed u elk jaar in november of december aangifte, dan zult u uw gewoonten moeten aanpassen. Dit moet u onthouden.

Fiscasa is een particuliere dienst, onafhankelijk van de Agencia Tributaria. Dit artikel is gebaseerd op de in het BOE gepubliceerde tekst; de hulppagina's van de belastingdienst waren bij het schrijven nog niet allemaal bijgewerkt.

Wat er in 2026 niet verandert

De lopende campagne is de laatste volgens de oude kalender. Voor het toegerekend inkomen over het jaar 2025:

• indienen kan tot 31 december 2026;
• domiciliëring kan tot 23 december 2026.

Hebt u 2025 nog niet aangegeven, doe dat dan vóór het einde van het jaar, op het huidige formulier. Zie onze complete gids over de Modelo 210.

De nieuwe termijnen vanaf de inkomsten van 2026

Toegerekend inkomen (niet-verhuurde woning)

De aangifte van het toegerekend inkomen over jaar N wordt voortaan ingediend van 1 april tot 31 december van jaar N+1. Voor het toegerekend inkomen 2026: van 1 april tot 31 december 2027. Aangifte doen vanaf januari is dus niet meer mogelijk: een aangifte van het toegerekend inkomen 2026 die in februari 2027 wordt ingediend, valt buiten de termijn.

Verhuur met te betalen belasting

De huurinkomsten van het jaar worden aangegeven van 1 tot 20 april van het volgende jaar, ongeacht of u ze samengevoegd (één jaaraangifte) of afzonderlijk (per kwartaal) aangeeft. Concreet:

• huurinkomsten van de eerste drie kwartalen van 2026, afzonderlijk aangegeven: de gebruikelijke termijnen van 2026;
• 4e kwartaal 2026, afzonderlijk aangegeven: van 1 tot 20 april 2027;
• samengevoegde jaaraangifte 2026: van 1 tot 20 april 2027.

Ter herinnering: de mogelijkheid om verhuur samen te voegen in één jaaraangifte bestaat al sinds de inkomsten van 2024; dat is niet nieuw.

Domiciliëring

Inkomen	Domiciliëring mogelijk
Toegerekend inkomen 2026	van 1 april tot 23 december 2027
Verhuur 2026	van 1 tot 15 april 2027
Meerwaarde bij verkoop	geen domiciliëring mogelijk

Wat zijn termijnen behoudt

• Nulaangiften (cuota cero, bijvoorbeeld verhuur met kosten hoger dan de huurinkomsten): van 1 tot 20 januari van het volgende jaar;
• Aangiften die tot terugbetaling leiden: vanaf 1 februari van het volgende jaar, binnen een termijn van vier jaar;
• Meerwaarden bij verkoop: binnen de drie maanden na afloop van de termijn van één maand na de verkoop, dus ongeveer vier maanden.

De kalender 2026-2027 in één oogopslag

Wanneer	Wat
Tot 23/12/2026	Domiciliëring van het toegerekend inkomen 2025
Tot 31/12/2026	Indienen van het toegerekend inkomen 2025 (oud formulier)
1-20/01/2027	Verhuur 2026 met cuota cero
1-15/04/2027	Domiciliëring van de verhuur 2026
1-20/04/2027	Indienen van de verhuur 2026 met te betalen belasting
1/04 – 23/12/2027	Domiciliëring van het toegerekend inkomen 2026
1/04 – 31/12/2027	Indienen van het toegerekend inkomen 2026

Een nieuw formulier voor alle aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend

Dit is de meest ingrijpende wijziging: het nieuwe model geldt voor alle aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend, ongeacht het jaar van het inkomen. Een regularisatie van het jaar 2023 die in maart 2027 wordt ingediend, gebeurt dus op het nieuwe formulier.

De nieuwe gevraagde gegevens

• het aantal dagen: beschikbaarheidsdagen voor het toegerekend inkomen, verhuurde dagen voor de verhuur;
• het eigendomspercentage (cuota de participación) van de aangever;
• de kadastrale referentie van het pand, met een code die de aard ervan aangeeft;
• een bijlage met de aftrekbare kosten voor verhuur, per categorie (rente, IBI, VvE, herstellingen, afschrijving…);
• een vermelding van gezamenlijke of individuele aangifte voor bepaalde verrichtingen tussen echtgenoten.

Deze bijlage creëert geen nieuw recht op aftrek: de toegestane kosten blijven dezelfde. Maar de details worden zichtbaar voor de belastingdienst, wat consistentiecontroles vergemakkelijkt.

Waarom dit belangrijk is

Met deze nieuwe gegevens kan de belastingdienst aangiften gemakkelijker vergelijken met het Catastro (kadastrale waarden, mede-eigenaren) en met de gegevens die verhuurplatforms doorgeven. Fouten in het aandeel, in het aantal dagen of een vergeten garage worden zichtbaarder. Zie de veelgemaakte fouten.

Het tarief van 1,1 % en de toerekening na 2027

Daarnaast heeft het Real Decreto-ley 29/2026 voor de jaren 2023 tot en met 2026 de regel verlengd die het mogelijk maakt het tarief van 1,1 % toe te passen in gemeenten waarvan de kadastrale waarden een algemene herziening hebben ondergaan die vanaf 2012 in werking is getreden. Dezelfde tekst kondigt wijzigingen in het toerekeningsstelsel vanaf 2027 aan, waarvan de precieze uitwerking nog moet worden afgewacht. Zie toegerekend inkomen van een niet-verhuurde woning.

Voorbeeld: de kalender van Sylvie en Marc

Sylvie en Marc bezitten voor 50/50 een appartement in Calpe, dat 45 dagen in de zomer wordt verhuurd en de rest van het jaar door hen wordt gebruikt of leegstaat. Dit zijn hun termijnen:

• vóór 31 december 2026: toegerekend inkomen 2025 (twee aangiften, één per partner), op het oude formulier;
• van 1 tot 20 april 2027: huurinkomsten 2026 (twee samengevoegde jaaraangiften), op het nieuwe formulier, met de kostenbijlage en het aantal verhuurde dagen;
• van 1 april tot 31 december 2027: toegerekend inkomen 2026 voor de 320 niet-verhuurde dagen (twee aangiften).

Dat zijn zes aangiften in twaalf maanden voor één woning. Goed georganiseerd blijft het eenvoudig; slecht voorbereid zet het de deur open voor vergeten aangiften.

Ons advies

1. Geef 2025 aan vóór 31 december 2026 (of 23 december als u via domiciliëring betaalt), op het oude formulier.
2. Hebt u achterstallige jaren, regulariseer die dan bij voorkeur vóór 1 januari 2027, zolang het huidige formulier in gebruik is, en om de recargos te beperken. Zie achterstallige jaren aangeven.
3. Verhuurt u, noteer dan nu al uw verhuurdagen en bewaar uw facturen per categorie: de kostenbijlage vraagt erom in april 2027.
4. Zoek uw kadastrale referentie op (20 tekens, op de IBI-aanslag) en controleer uw aandeel in de koopakte.
5. Geef het toegerekend inkomen 2026 niet aan vóór 1 april 2027.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn toegerekend inkomen 2026 zoals gewoonlijk in januari 2027 aangeven?

Nee. De aangifteperiode voor het toegerekend inkomen 2026 begint op 1 april 2027 en eindigt op 31 december 2027.

Veranderen de data van 2026 voor het toegerekend inkomen 2025?

Nee. Het toegerekend inkomen 2025 wordt aangegeven tot 31 december 2026, met domiciliëring mogelijk tot 23 december 2026.

Ik verhuur mijn appartement in de zomer. Wanneer moet ik aangifte doen?

Voor de huurinkomsten 2026 met te betalen belasting: van 1 tot 20 april 2027, of u het jaar nu samenvoegt of het 4e kwartaal afzonderlijk aangeeft. Voor de niet-verhuurde dagen doet u aangifte van het toegerekend inkomen, van 1 april tot 31 december 2027.

Komt het nieuwe formulier ook in het Nederlands beschikbaar?

Daar wijst niets op: het officiële formulier blijft in het Spaans. Fiscasa bereidt het voor u voor en legt elke rubriek in het Nederlands uit.

Is voor het nieuwe formulier een digitaal certificaat nodig?

Er is geen algemene verplichting tot elektronisch indienen voor particulieren aangekondigd. Indienen met betaling per overschrijving vanuit het buitenland blijft de eenvoudigste weg voor een eigenaar die in Nederland of België woont. Zie de Spaanse belasting betalen vanuit het buitenland.

Gelden de nieuwe regels ook voor niet-ingezetenen buiten de EU?

Ja, de kalender en het formulier gelden voor alle niet-ingezetenen. Alleen het tarief (24 % in plaats van 19 %) en de aftrekbaarheid van kosten verschillen.