Modelo 210: что изменится в 2027 году по Orden HAC/623/2026

В 2027 году Modelo 210 серьёзно меняется. Orden HAC/623/2026 от 12 июня 2026 года, опубликованный в Официальном государственном бюллетене (BOE № 152) 23 июня 2026 года, пересматривает и календарь подачи, и содержание формы. Если вы привыкли подавать декларацию каждый год в ноябре или декабре, привычки придётся изменить. Вот главное.

Fiscasa — частный независимый сервис, не связанный с Agencia Tributaria. Статья основана на тексте, опубликованном в BOE; на момент написания не все справочные страницы администрации были обновлены.

Что не меняется в 2026 году

Текущая кампания — последняя по старому календарю. Для вменённого дохода за 2025 год:

• подать декларацию можно до 31 декабря 2026 года;
• домициляция (списание со счёта) — до 23 декабря 2026 года.

Если вы ещё не задекларировали 2025 год, сделайте это до конца года по действующей форме. См. наше полное руководство по Modelo 210.

Новые сроки начиная с доходов 2026 года

Вменённый доход (несдаваемая недвижимость)

Декларация о вменённом доходе за год N теперь подаётся с 1 апреля по 31 декабря года N+1. Для вменённого дохода 2026 года — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года. Подать декларацию уже в январе больше нельзя: декларация о вменённом доходе 2026 года, поданная в феврале 2027-го, окажется вне периода подачи.

Аренда с налогом к уплате

Доходы от аренды за год декларируются с 1 по 20 апреля следующего года — как при сводной подаче (одна годовая декларация), так и при раздельной (поквартально). На практике:

• доходы от аренды за первые три квартала 2026 года при раздельной подаче — в обычные сроки 2026 года;
• 4-й квартал 2026 года при раздельной подаче — с 1 по 20 апреля 2027 года;
• сводная годовая декларация за 2026 год — с 1 по 20 апреля 2027 года.

Напомним, что возможность объединить доходы от аренды в одну годовую декларацию существует с доходов 2024 года; это не новшество.

Домициляция

Доход	Домициляция возможна
Вменённый доход 2026	с 1 апреля по 23 декабря 2027
Аренда 2026	с 1 по 15 апреля 2027
Прирост капитала от продажи	невозможна

Что сохраняет прежние сроки

• Нулевые декларации (cuota cero, например аренда, где расходы превышают арендную плату): с 1 по 20 января следующего года;
• Декларации к возврату: с 1 февраля следующего года, в течение четырёх лет;
• Прирост капитала от продажи: в течение трёх месяцев после истечения месячного срока с даты продажи, то есть примерно за четыре месяца.

Календарь 2026–2027 одним взглядом

Когда	Что
До 23.12.2026	Домициляция вменённого дохода 2025
До 31.12.2026	Подача по вменённому доходу 2025 (старая форма)
01–20.01.2027	Аренда 2026 с cuota cero
01–15.04.2027	Домициляция по аренде 2026
01–20.04.2027	Подача по аренде 2026 с налогом к уплате
01.04 – 23.12.2027	Домициляция вменённого дохода 2026
01.04 – 31.12.2027	Подача по вменённому доходу 2026

Новая форма для всех деклараций, подаваемых с 1 января 2027 года

Это самое существенное изменение: новая форма применяется ко всем декларациям, подаваемым с 1 января 2027 года, независимо от года дохода. Так, уточнение за 2023 год, поданное в марте 2027-го, оформляется уже по новой форме.

Какие новые сведения запрашиваются

• количество дней: дни, когда объект был в вашем распоряжении (для вменённого дохода), и дни аренды (для аренды);
• доля собственности (cuota de participación) декларанта;
• кадастровый номер объекта с кодом, указывающим его тип;
• приложение с разбивкой вычитаемых расходов по аренде по категориям (проценты, IBI, расходы на содержание дома, ремонт, амортизация…);
• указание на совместную или индивидуальную декларацию для некоторых операций между супругами.

Приложение не создаёт новых прав на вычет: допустимые расходы остаются прежними. Но их детализация становится видна администрации, что облегчает проверки на согласованность.

Почему это важно

Новые данные позволяют администрации легче сверять декларации с Catastro (кадастровые стоимости, совладельцы) и с информацией, которую передают платформы краткосрочной аренды. Ошибки в долях, количестве дней или забытый гараж становятся заметнее. См. частые ошибки.

Ставка 1,1 % и вменённый доход после 2027 года

Параллельно Real Decreto-ley 29/2026 продлил на 2023–2026 годы правило, позволяющее применять ставку 1,1 % в муниципалитетах, где кадастровые стоимости прошли общий пересмотр, вступивший в силу начиная с 2012 года. Тот же документ анонсирует изменения режима вменённого дохода с 2027 года; конкретные условия пока предстоит отслеживать. См. вменённый доход несдаваемой недвижимости.

Пример: календарь Светланы и Марка

Светлана и Марк владеют в равных долях (50/50) квартирой в Кальпе, которую сдают 45 дней летом; остальное время года живут в ней сами или она пустует. Их сроки:

• до 31 декабря 2026 года: вменённый доход 2025 года (две декларации, по одной на каждого супруга) по старой форме;
• с 1 по 20 апреля 2027 года: арендные доходы 2026 года (две сводные годовые декларации) по новой форме, с приложением расходов и количеством дней аренды;
• с 1 апреля по 31 декабря 2027 года: вменённый доход 2026 года за 320 дней без аренды (две декларации).

Итого шесть деклараций за двенадцать месяцев по одному объекту. При хорошей организации это несложно; без планирования легко что-то упустить.

Наши рекомендации

1. Задекларируйте 2025 год до 31 декабря 2026 года (или до 23 декабря при домициляции) по старой форме.
2. Если у вас есть пропущенные годы, лучше урегулировать их до 1 января 2027 года, пока действует нынешняя форма, — и чтобы ограничить надбавки (recargos). См. как задекларировать пропущенные годы.
3. Если вы сдаёте жильё, уже сейчас записывайте дни аренды и храните счета по категориям: в апреле 2027 года их потребует приложение о расходах.
4. Найдите кадастровый номер (20 символов, указан в квитанции IBI) и проверьте свою долю в договоре купли-продажи.
5. Не подавайте декларацию о вменённом доходе 2026 года до 1 апреля 2027 года.

Частые вопросы

Могу ли я, как обычно, задекларировать вменённый доход 2026 года в январе 2027-го?

Нет. Период подачи по вменённому доходу 2026 года открывается 1 апреля 2027 года и заканчивается 31 декабря 2027 года.

Меняются ли сроки 2026 года для вменённого дохода 2025 года?

Нет. Вменённый доход 2025 года декларируется до 31 декабря 2026 года, домициляция возможна до 23 декабря 2026 года.

Я сдаю квартиру летом. Когда подавать декларацию?

По арендным доходам 2026 года с налогом к уплате — с 1 по 20 апреля 2027 года, независимо от того, подаёте ли вы сводную годовую декларацию или 4-й квартал отдельно. За дни без аренды подаётся декларация о вменённом доходе — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года.

Будет ли новая форма доступна на русском языке?

Ничто на это не указывает: официальная форма остаётся на испанском. Fiscasa заполняет её за вас и объясняет каждый раздел на русском языке.

Нужен ли цифровой сертификат для новой формы?

Общей обязанности подавать декларации электронно для физических лиц объявлено не было. Подача с оплатой банковским переводом из-за границы остаётся самым простым способом для владельца, живущего за пределами Испании. См. как оплатить испанский налог из-за границы.

Касаются ли новые правила нерезидентов из стран вне ЕС?

Да, календарь и форма применяются ко всем нерезидентам. Различаются только ставка (24 % вместо 19 %) и возможность вычитать расходы.