Skatt för icke-bosatta i Spanien: komplett guide till Modelo 210 (2026)

Bor du i Sverige och äger en lägenhet på Costa del Sol, ett hus i Katalonien eller en studio på Kanarieöarna? Då är du med stor sannolikhet skyldig att betala en spansk skatt som många bostadsägare upptäcker sent: inkomstskatten för icke-bosatta (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, eller IRNR). Den deklareras på ett enda formulär, Modelo 210.

Den här guiden går igenom det du behöver veta 2026: vem som berörs, hur skatten beräknas, vilka deadlines som gäller (de ändras 2027) och hur du betalar från ett konto utanför Spanien.

Fiscasa är en privat tjänst, oberoende av Agencia Tributaria (AEAT). Guiden är informativ och ersätter inte en bedömning av din personliga situation.

Vem ska lämna Modelo 210?

Grundprincipen: en bostad i Spanien, även tom, ger en deklaration

Den som inte har skatterättslig hemvist i Spanien men äger en bostad där ska varje år deklarera IRNR för:

• de faktiska inkomster som bostaden ger om den hyrs ut (korttidsuthyrning eller uthyrning på årsbasis);
• en ”schablonintäkt” (renta imputada) om den inte hyrs ut och står till ditt förfogande (fritidsbostad, bostad som familjen lånar gratis, tom bostad).

Det andra fallet överraskar ofta. Enligt spansk lag ger en bostad som du kan använda dig en förmån, som beskattas som en schablonmässig inkomst. Du behöver alltså inte få någon hyra för att bli skyldig att betala skatten.

Det här befriar dig inte från att deklarera

• Att du betalar IBI (den lokala fastighetsskatten): det är en separat kommunal skatt som inte har något med IRNR att göra. Se vår guide IBI, den spanska fastighetsskatten.
• Att du inte har fått något brev: AEAT skickar inga slutskattebesked. Det är ägaren själv som ska lämna deklarationen.
• Att ni är ett par: varje delägare är en egen skattskyldig och deklarerar sin egen andel.

Vem är ”icke-bosatt”?

Du är icke-bosatt om du tillbringar mindre än 183 dagar per år i Spanien och dina ekonomiska och familjemässiga intressen finns någon annanstans. En svensk pensionär som övervintrar i Alicante men behåller sin skatterättsliga hemvist i Sverige är fortfarande icke-bosatt. Vid tveksamhet (långa vistelser, make/maka som bor i Spanien) behöver situationen bedömas utifrån skatteavtalet mellan Sverige och Spanien.

De fyra situationerna som deklareras på Modelo 210

Situation	Vad som beskattas	Skattesats (bosatt i EU/EES)
Bostad som inte hyrs ut (fritidsbostad)	Schablonintäkt: 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet	19 %
Uthyrd bostad	Hyresintäkter minus avdragsgilla kostnader	19 %
Försäljning av bostaden	Kapitalvinst	19 %
Bostad uthyrd en del av året	Hyra för de uthyrda dagarna + schablonintäkt för övriga dagar	19 %

Den som bor i ett land utanför EU/EES (Storbritannien, Schweiz, USA …) beskattas med 24 % på hyres- och schablonintäkter och får inte dra av några kostnader. Kapitalvinster beskattas med 19 % för alla.

Hur beräknas skatten för en bostad som inte hyrs ut?

Grundformeln är enkel:

Skatt = taxeringsvärde × procentsats × ägarandel × (dagar som ägd / 365) × 19 %

• Taxeringsvärdet (valor catastral) står på kvittot för IBI. Det är inte köpeskillingen utan ett administrativt värde, ofta betydligt lägre.
• Procentsatsen är 1,1 % om kommunens taxeringsvärden har reviderats genom en kollektiv omvärdering som trätt i kraft från och med den 1 januari 2012, och 2 % i övriga fall.
• Ägarandelen är din andel av bostaden (50 % för ett par som äger lika mycket).
• Dagsproportioneringen tillämpas året då bostaden köps eller säljs.

Räkneexempel

Anna och Per äger till lika delar en lägenhet i Torrevieja med ett taxeringsvärde på 47 646 €. Kommunen har inte haft någon ny allmän omvärdering, så procentsatsen är 2 %.

• Total schablonintäkt: 47 646 × 2 % = 952,92 €
• Var och ens andel: 476,46 €
• Var och ens skatt: 476,46 × 19 % = 90,53 €
• Totalt för hushållet: 181,06 €, i två separata deklarationer.

Alla detaljer (proportionering, garage, samägande, val av procentsats) förklaras i vår guide om schablonintäkt för bostad som inte hyrs ut. Använd Fiscasas kalkylator för att få fram din egen siffra på en minut.

Vilka deadlines gäller?

Inkomståret 2025: den sista deklarationsperioden enligt ”gamla” regler

För schablonintäkten för 2025 lämnas deklarationen 1 januari–31 december 2026. Vill du betala via autogiro (domiciliación) är sista dag 23 december 2026.

Inkomståret 2026: den nya kalendern

Orden HAC/623/2026, publicerad i BOE den 23 juni 2026, ändrar kalendern från och med inkomståret 2026:

Typ av inkomst	Inlämningsperiod	Autogiro
Schablonintäkt 2026	1 april – 31 december 2027	1 april – 23 december 2027
Uthyrning 2026 (med skatt att betala)	1–20 april 2027	1–15 april 2027
Nolldeklaration (cuota cero)	1–20 januari året därpå	—
Kapitalvinst vid försäljning	4 månader efter försäljningen (1 månad + 3 månader)	ej autogiro

Varje deklaration som lämnas från och med den 1 januari 2027, även för ett äldre år, görs på ett nytt formulär som kräver fler uppgifter (antal dagar, ägarandel i procent, referencia catastral, specificerade kostnader). Allt förklaras i vår artikel nyheter 2027: Orden HAC/623/2026.

Hur lämnar och betalar man från Sverige?

Du har tre möjligheter:

1. Formuläret utan certifikat (predeclaración): du fyller i formuläret online, skriver ut dokumentet och betalar via överföring från utlandet med det betalnings-ID du får. Det är det enklaste sättet för en bostadsägare som bor i Sverige.
2. Elektronisk inlämning med digitalt certifikat, Cl@ve eller via ett behörigt ombud, vilket bland annat gör det möjligt att betala via autogiro från ett konto inom SEPA-området sedan februari 2024.
3. Betalning med NRC (spansk bankreferens), framför allt praktiskt om du har ett konto i Spanien.

Den praktiska genomgången, med fallgropar att undvika (meddelande på överföringen, bankavgifter, giltighet i 30 dagar), finns i vår guide betala spansk skatt från utlandet.

Vad behöver du?

• ditt NIE (identifieringsnummer för utlänningar), som är nödvändigt: se NIE, Cl@ve och digitalt certifikat;
• det senaste IBI-kvittot, för taxeringsvärde och referencia catastral;
• köpehandlingen (escritura), för förvärvsdatum och ägarfördelning;
• vid uthyrning: mottagna hyror, uthyrda dagar och fakturor för kostnader;
• din bostadsadress och ditt land för skatterättslig hemvist.

Och om jag aldrig har deklarerat?

Det är vanligt, och det går att rätta till. En deklaration som lämnas för sent men frivilligt, innan myndigheten har hört av sig, leder bara till en måttlig förseningsavgift (recargo): 1 % plus 1 % per hel försenad månad det första året, därefter 15 % plus ränta, med 25 % reducering om du betalar allt vid inlämningen. Om AEAT kontaktar dig först gäller i stället en sanktion på 50–150 % av skatten. AEAT kan gå fyra år tillbaka.

Vi har skrivit en hel artikel om att deklarera försenade år, med räkneexempel.

Och i Sverige?

Skatteavtalet mellan Sverige och Spanien ger Spanien rätt att beskatta inkomsterna från din bostad. Hyresinkomster från Spanien ska ändå också deklareras i Sverige, där du kan begära avräkning av den spanska skatten för att undvika dubbelbeskattning. Schablonintäkten för en bostad som du själv disponerar beskattas normalt inte i Sverige. Vår guide deklarera en spansk bostad i Sverige går igenom vad som gäller.

Det här gör Fiscasa

Fiscasa förbereder din Modelo 210 på svenska: beräkningen kontrolleras av en människa, ett pris per hushåll (inte per delägare), försenade år beräknas, och du får en sammanställning till din svenska deklaration. Du betalar skatten direkt till den spanska statskassan: vi hanterar aldrig dina skattepengar. Detaljerna finns på sidan priser.

Vanliga frågor

Jag har inte hyrt ut lägenheten, måste jag verkligen betala?

Ja. En bostad som inte hyrs ut och som du kan använda ger en schablonintäkt som beskattas med 19 % (för den som bor i EU). Beloppet är ofta blygsamt, i storleksordningen 50–300 € per ägare och år.

Ska min partner och jag lämna en gemensam deklaration?

Som regel inte: varje delägare är en egen skattskyldig och lämnar en egen deklaration för sin andel. Hos Fiscasa gäller ändå hushållspriset.

Var hittar jag taxeringsvärdet?

På IBI-kvittot (fastighetsskatten), under rubriken valor catastral. Det står ibland också i köpehandlingen. Se vår guide om IBI.

Kan jag lämna Modelo 210 på svenska?

Nej, det officiella formuläret finns bara på spanska (och på vissa samofficiella språk). Det är just en av anledningarna till att många bostadsägare tar hjälp.

Vad händer om jag deklarerar för sent?

En förseningsavgift tillkommer, och den blir lägre ju snabbare och mer frivilligt du rättar. Se deklarera försenade år.

Har Fiscasa någon koppling till den spanska skattemyndigheten?

Nej. Fiscasa är en privat tjänst, oberoende av Agencia Tributaria. Vi förbereder din deklaration; du är fortfarande den skattskyldige och betalar skatten direkt till myndigheten.