Частые вопросы

Fiscasa — частный сервис на вашем языке, который готовит испанскую налоговую декларацию для собственников-нерезидентов (Modelo 210). Fiscasa не зависит от Agencia Tributaria и не действует от имени испанской администрации.

Нет. Fiscasa — частная компания, независимая от Agencia Tributaria и любых государственных органов. Мы готовим вашу декларацию; налогоплательщиком остаётесь вы, и налог вы платите напрямую испанской администрации.

1. Вы оцениваете свой налог с помощью калькулятора и выбираете тариф. 2. Вы присылаете нам квитанцию IBI, свой NIE и немного информации о недвижимости. 3. Мы готовим декларацию, специалист её проверяет, и мы передаём вам официальную форму, готовую к подписанию, с инструкциями по оплате на вашем языке.

В Испании каждый совладелец подаёт собственную декларацию, поэтому многие консультанты выставляют счёт каждому супругу отдельно. В Fiscasa супружеская пара — совладельцы одного объекта — платит одну цену, заранее указанную на странице Тарифы.

Да. Каждое дело ведёт специалист, говорящий на вашем языке: он проверяет декларацию перед отправкой вам и отвечает на ваши вопросы.

Если наша ошибка в расчёте повлечёт надбавки, проценты или штраф со стороны испанской администрации, мы возместим их вам в пределах установленного лимита. Сам налог, который в любом случае был бы к уплате, не покрывается. Точные условия приведены в наших Общих условиях продажи.

Да. Несданная недвижимость, которая остаётся в вашем распоряжении, создаёт «вменённый доход» (renta imputada) в размере 1,1 % или 2 % от её кадастровой стоимости, облагаемый по ставке 19 % для резидентов Европейского союза. См. наш гид о вменённом доходе.

Нет. IBI — это муниципальный налог на недвижимость. Modelo 210 — государственный налог для нерезидентов. Оба налога уплачиваются ежегодно. См. IBI.

За несданную недвижимость налог обычно составляет от 50 до 300 € на одного собственника в год. Пример: кадастровая стоимость 47 646 €, ставка 2 %, единоличное владение весь год: 47 646 × 2 % × 19 % = 181,05 €. Чтобы получить свою сумму, воспользуйтесь калькулятором.

Ставка 1,1 % применяется, если кадастровые стоимости в муниципалитете прошли общий пересмотр, вступивший в силу с 1 января 2012 года или позже. В противном случае — 2 %. Ежегодная индексация коэффициентами не учитывается. Мы проверяем это для каждой декларации.

31 декабря 2026 года или 23 декабря 2026 года, если вы платите прямым дебетованием (domiciliación). Поскольку платёж переводом засчитывается по дате поступления средств, оставьте запас в несколько дней.

Orden HAC/623/2026 меняет календарь: вменённый доход за 2026 год декларируется с 1 апреля по 31 декабря 2027 года, доходы от аренды за 2026 год — с 1 по 20 апреля 2027 года. Новая, более подробная форма применяется ко всем декларациям, подаваемым с 1 января 2027 года. См. изменения 2027 года.

Как правило, да: каждый совладелец декларирует свою долю в собственной декларации. Fiscasa готовит обе декларации за одну цену для домохозяйства.

Это зависит от законодательства вашей страны проживания и от соглашения об избежании двойного налогообложения между ней и Испанией. Доходы от сдачи в аренду, как правило, нужно декларировать и там, а порядок учёта испанского налога определяется местными правилами и соглашением. Для несданной недвижимости правила различаются от страны к стране. См. декларирование испанской недвижимости в стране проживания и при необходимости уточните у местного консультанта.

Да. Проще всего — перевод из-за рубежа с идентификатором платежа, указанным в вашей декларации. Если вы подаёте декларацию в электронном виде, с февраля 2024 года можно также оформить списание со счёта в банке зоны SEPA за пределами Испании.

Только идентификатор платежа — без имени, без NIE, без каких-либо других пометок. При другом назначении перевод вернётся, а налог останется неоплаченным.

30 календарных дней. После этого нужно сформировать новый платёжный документ. Если декларацию готовили мы, мы сделаем это за вас.

Нет, никогда. Вы платите налог напрямую испанской администрации со своего счёта. Нам вы платите только стоимость наших услуг.

Нет. Перевод из-за рубежа и прямое дебетование со счёта в зоне SEPA позволяют платить из любой страны SEPA. Если ваш банк находится за пределами зоны SEPA, используйте перевод из-за рубежа.

Да, все наши цены указаны с учётом всех налогов. Они не включают сам испанский налог, который вы платите напрямую администрации.

Если вы добровольно урегулируете ситуацию до каких-либо действий администрации, вы платите налог и надбавку (recargo): 1 % плюс 1 % за каждый полный месяц просрочки в первый год, затем 15 % плюс проценты. Если администрация свяжется с вами первой, грозит штраф от 50 % до 150 % суммы налога. См. просроченные годы.

За все годы, по которым не истёк срок давности. Срок давности — четыре года с окончания срока подачи декларации. По состоянию на 26 октября 2026 года вменённый доход за 2021–2024 годы просрочен, но срок давности не истёк, а за 2025 год декларацию ещё можно подать вовремя.

Да. Recargo снижается на 25 %, если вы полностью уплачиваете налог при подаче декларации, а затем recargo — в срок, указанный в уведомлении администрации, без рассрочки.

Пример: налог 150 € в год, четыре просроченных года (2021–2024) и 2025 год в срок, урегулирование в середине ноября 2026 года: около 750 € налога плюс 97 € надбавок и процентов. Штраф после проверки обошёлся бы минимум в 300 € до скидок, плюс проценты.

Вы подаёте декларацию и платите налог. Затем администрация рассчитывает recargo и направляет вам уведомление со сроком оплаты. Проверьте, что ваш адрес актуален, чтобы не пропустить его.

Желательно: надбавки растут со временем, а любая декларация, поданная с 1 января 2027 года, должна оформляться на новой, более подробной форме.

Арендную плату за дни сдачи за вычетом расходов (если вы резидент ЕС), а также вменённый доход за дни, когда квартира не сдавалась. См. аренда.

Если вы резидент ЕС или ЕЭЗ: комиссии платформ и уборку — полностью; IBI, расходы на содержание дома (comunidad), страховку, коммунальные услуги, проценты по кредиту, ремонт, амортизацию здания (3 %) и мебели (10 %) — пропорционально дням сдачи. Резиденты стран вне ЕС/ЕЭЗ ничего вычесть не могут.

С 1 по 20 апреля 2027 года для деклараций с налогом к уплате (при прямом дебетовании — с 1 по 15 апреля), в виде годовой сводной декларации или за 4-й квартал. Нулевая декларация подаётся с 1 по 20 января 2027 года.

Нет, если только у него нет явного поручения. Агентство получает арендную плату, но декларирование остаётся вашей обязанностью. Попросите у него подробную годовую выписку по арендной плате и комиссиям.

Да. В соответствии с европейскими правилами (DAC7) платформы передают налоговым органам сведения о доходах своих хозяев. Поэтому незадекларированную аренду легко выявить.

Если продавец — нерезидент, покупатель обязан удержать 3 % от цены и перечислить их в испанскую налоговую (Modelo 211) в течение месяца. Это аванс в счёт налога продавца на прирост капитала.

Подав декларацию о приросте капитала (Modelo 210) примерно в течение четырёх месяцев после продажи. Если налог к уплате меньше удержанной суммы или продажа принесла убыток, разница возвращается вам. Сохраните копию Modelo 211.

19 % от прироста капитала для всех нерезидентов. Прирост — это цена продажи за вычетом расходов минус цена покупки, увеличенная на расходы и подтверждённые затраты на улучшения. См. продажа.

Местный налог на рост стоимости земли, отдельный от Modelo 210. Если продавец — нерезидент, покупатель платит его вместо продавца, удерживая сумму из цены. Он вычитается при расчёте вашего прироста капитала.

Как правило, да: налоговые резиденты другой страны обычно должны отразить прирост капитала и там. Соглашение об избежании двойного налогообложения между вашей страной и Испанией определяет, как избежать двойного налога, но местный расчёт может отличаться от испанского: обратитесь к консультанту в вашей стране.

Ваши документы передаются по зашифрованному соединению, хранятся в зашифрованном виде и доступны только сотрудникам, которые ведут ваше дело. Подробности — в нашей политике конфиденциальности.

Никогда. Не сообщайте никому свои данные для входа в Cl@ve, цифровой сертификат или банковские коды — в том числе консультантам.

Чтобы убедиться, что декларация готовится для нужного человека, и выполнить наши законные обязанности по проверке, если они применимы. Документ используется только для этих целей и хранится ограниченное время.

Будьте осторожны: испанская налоговая администрация не требует оплаты по простой ссылке в SMS или письме. Не переходите по ссылке, проверьте информацию на официальном сайте администрации или свяжитесь с нами, если сомневаетесь.