Muss ich eine Garage oder einen Stellplatz in Spanien separat erklären?
Kurze Antwort
Ja, sobald die Garage, der Stellplatz oder der Abstellraum eine eigene Katasterreferenz hat. Dann ist er steuerlich eine eigenständige Immobilie mit eigenem Katasterwert, und jeder Eigentümer erklärt ihn in einem separaten Modelo 210. Ist er dagegen in der Referenz der Wohnung enthalten, ist er bereits mitversteuert.
Woran Sie erkennen, ob eine eigene Erklärung nötig ist
In spanischen Wohnanlagen werden Stellplätze (plazas de garaje) und Abstellräume (trasteros) oft gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Steuerlich entscheidend ist aber nicht der Kaufvertrag, sondern das Kataster. Jede Einheit mit eigener Katasterreferenz von 20 Zeichen gilt als eigene Immobilie.
So prüfen Sie es:
- IBI-Bescheide zählen. Erhalten Sie für den Stellplatz einen eigenen Grundsteuerbescheid, hat er fast sicher eine eigene Referenz.
- Kaufurkunde lesen. Die Escritura führt jede Einheit mit ihrer referencia catastral auf.
- Katasterauskunft. Über die Website des Catastro lassen sich die Referenzen eines Gebäudes abrufen.
Taucht der Stellplatz nur als Anhang (anejo) der Wohnung auf, ohne eigene Referenz, ist er im Katasterwert der Wohnung bereits enthalten. Dann gibt es nichts zusätzlich zu erklären.
Wie die Steuer auf einen Stellplatz berechnet wird
Die Berechnung folgt denselben Regeln wie bei der Wohnung: Katasterwert des Stellplatzes mal Imputationssatz, mal Eigentumsanteil, anteilig nach Tagen, dann der Steuersatz.
Beispiel: Ein Stellplatz mit einem Katasterwert von 12 000 € in einer Gemeinde mit 2 % ergibt eine Grundlage von 240 €. Bei 19 % beträgt die Steuer 45,60 €. Gehört der Stellplatz einem Ehepaar je zur Hälfte, zahlt jeder 22,80 €, in zwei getrennten Erklärungen.
Die Beträge sind klein. Trotzdem ist der Stellplatz einer der Klassiker unter den vergessenen Erklärungen, und die Verwaltung gleicht ihre Daten zunehmend mit dem Kataster ab. Ab 2027 verlangt das neue Formular ausdrücklich die Katasterreferenz jeder Immobilie.
Was das für Ihre Papiere bedeutet
Besitzen Sie eine Wohnung, einen Stellplatz und einen Abstellraum mit jeweils eigener Referenz, und gehören alle drei Ihnen und Ihrem Partner, kommen Sie auf sechs Erklärungen pro Jahr. Das ist lästig, aber notwendig, weil Spanien pro Eigentümer und pro Objekt rechnet.
Haben Sie den Stellplatz bisher nicht erklärt, sind die Nachzahlungen meist gering. Holen Sie die fehlenden Jahre trotzdem nach, idealerweise bevor die Verwaltung schreibt. Wie das geht, beschreibt der Leitfaden zu versäumten Jahren. Wo der Katasterwert jeder Einheit steht, zeigt Katasterwert finden.
Geben Sie Ihr Modelo 210 in 10 Minuten ab
Kostenlose Berechnung, Preis pro Haushalt, Berater in Ihrer Sprache.
Erklärung abgeben