Impôt des non-résidents à Villajoyosa

À dix minutes de tramway des tours de Benidorm, Villajoyosa (La Vila Joiosa en valencien) a conservé un front de mer de maisons de pêcheurs peintes en bleu, ocre, rouge ou vert, une odeur de cacao venue des fabriques de chocolat qui font sa réputation depuis le XIXe siècle, et un rythme de vie plus provincial. La commune compte 37 449 habitants et de longues plages : Playa Centro au pied de la vieille ville, Paradís et ses résidences au nord, le Bol Nou et les criques vers Finestrat.

Les propriétaires non-résidents y sont moins visibles qu'à Benidorm, mais bien présents : Belges, Néerlandais, Britanniques, Français et Scandinaves achètent des appartements à Paradís ou dans les programmes neufs de la périphérie, parfois des maisons de ville dans le centre historique. Une grande partie des résidences secondaires appartient aussi à des Espagnols de Madrid ou d'Alcoy, qui ne sont pas concernés par le Modelo 210. Dans la province, les acheteurs étrangers viennent d'abord de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne et représentent 43,3 % des ventes de logements.

Le prix moyen de vente, 3 092 €/m² (septembre 2026), reste inférieur à celui de Benidorm. La valeur cadastrale moyenne d'un logement, 77 400 €, est en revanche relativement élevée, car la commune a révisé ses valeurs en 2006, à une époque de prix hauts.

En Espagne, un logement non loué est imposé sur un revenu fictif, calculé comme un pourcentage de sa valeur cadastrale. À Villajoyosa, ce pourcentage est de 2 %. La commune se trouve dans la situation la moins favorable : des valeurs révisées en 2006, donc relativement récentes, mais une révision antérieure au 1er janvier 2012, seuil à partir duquel la règle en vigueur pour 2023-2026 accorde le coefficient réduit de 1,1 %.

Prenons la valeur cadastrale moyenne, 77 400 € (statistiques du Catastro 2026). Le revenu imputé est de 77 400 € × 2 % ; au taux de 19 % des résidents de l'UE et de l'EEE, l'impôt annuel ressort à 294,12 € pour un propriétaire unique sur douze mois. Au taux de 24 %, applicable aux résidents du Royaume-Uni, de Suisse ou d'autres pays tiers, il est de 371,52 €. Il n'existe ni abattement, ni minimum : un logement de faible valeur génère un petit impôt, mais un impôt quand même.

La déclaration des revenus imputés de 2025 se fait pendant l'année civile suivante. À partir des revenus 2026, l'Orden HAC/623/2026 fixe une période de dépôt allant du 1er avril jusqu'au 31 décembre de l'année suivante. Si vous êtes résident fiscal en France, votre logement de Villajoyosa doit aussi apparaître sur les formulaires 2047 et 2042 ; la convention entre la France et l'Espagne vous donne droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

La Vila Joiosa a délégué le recouvrement de l'IBI à Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. La période de paiement volontaire est généralement la suivante : 27 juillet – 8 octobre. Le taux urbain, 0,58 %, se situe dans la moyenne basse de la province. La domiciliation sur un compte de la zone SEPA évite les majorations qui frappent les reçus réglés après la date limite.

Votre reçu SUMA porte la référence cadastrale et la valeur cadastrale du bien, données indispensables au Modelo 210. Il est accessible sur le portail de SUMA avec le NIE. Si le reçu n'est pas disponible, par exemple l'année de l'achat, Fiscasa retrouve la valeur cadastrale à partir de la référence figurant dans l'acte notarié.

Les jours de location sont exclus de l'imputation ; celle-ci ne porte que sur la période où le logement est resté à votre disposition. Les loyers se déclarent de façon distincte, sur un Modelo 210 annuel depuis 2024, au taux de 19 % après déduction des charges au prorata pour les résidents de l'UE/EEE et de 24 % sur le brut pour les autres.

Villajoyosa relève du régime valencien de la location touristique : inscription au registre régional du tourisme après un rapport de compatibilité urbanistique de la mairie (décret-loi 9/2024), inscription valable cinq ans puis renouvelée, et exclusion des séjours de plus de dix jours au même locataire. Depuis le 1er juillet 2025, l'annonce doit afficher le numéro du registre national unique des locations, et les plateformes déclarent les revenus au fisc. Les règles évoluant régulièrement, vérifiez le texte applicable avant de louer.

• Première déclaration : l'imputation commence le lendemain de l'acte et se calcule au prorata des jours jusqu'au 31 décembre.
• Bien détenu à deux : deux Modelo 210, un par propriétaire, chacun avec son NIE et sa quote-part.
• Reçu SUMA : conservez-le ; c'est la preuve de la valeur cadastrale utilisée pour la déclaration.
• Années oubliées : quatre exercices peuvent être réclamés ; en régularisant avant toute relance, la majoration est de 1 % plus 1 % par mois complet (15 % plus intérêts après un an), réduite de 25 % si vous payez dans le délai de la notification.
• Belges et Suisses : exonération avec réserve de progressivité pour les premiers ; taux de 24 %, hors UE, pour les seconds.
• Accès : Alicante-Elche (ALC) est à environ quarante minutes ; le tramway relie Villajoyosa à Benidorm et Alicante, et aucun représentant fiscal n'est exigé pour les résidents UE/EEE.