Impôt des non-résidents à Jávea

Xàbia, son nom officiel en valencien, est en réalité trois villages : la vieille ville et son église-forteresse, le port de Duanes de la Mar avec ses pêcheurs et ses restaurants, et l'Arenal, la seule grande plage de sable, bordée de résidences et de terrasses. Entre les trois, et tout autour, s'étendent les collines du Montgó, le Cap de la Nau, les criques de la Granadella et du Portitxol, couvertes de villas individuelles avec piscine. C'est ce parc de maisons, plus que les appartements, qui fait la réputation de Jávea auprès des acheteurs étrangers.

La commune compte 30 642 habitants officiels, mais une part importante des logements appartient à des non-résidents : Britanniques de longue date, Néerlandais, Allemands, Belges et un nombre croissant de Français et de Suisses. Sur l'ensemble de la province d'Alicante, les acheteurs étrangers viennent surtout de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne et représentent 43,3 % des ventes de logements.

Avec un prix moyen de 4 166 €/m² (septembre 2026), Jávea est l'un des marchés les plus chers de la Costa Blanca. Les valeurs cadastrales suivent, à distance : la moyenne communale est de 56 200 €, et les villas du Cap de la Nau ou du Portitxol dépassent souvent nettement ce chiffre.

Le fisc espagnol impute à tout logement non loué un revenu théorique. À Jávea, il représente 2 % de la valeur cadastrale, car la dernière ponencia de valores de la commune date de 1995. La législation en vigueur de 2023 à 2026 ne réserve le coefficient réduit de 1,1 % qu'aux municipalités dont les valeurs cadastrales ont été révisées collectivement avec effet à compter du 1er janvier 2012 ; les autres appliquent 2 %.

Avec la valeur cadastrale moyenne de Jávea, 56 200 € (statistiques du Catastro 2026), la base imposable est de 56 200 € × 2 %. Un résident de l'UE ou de l'EEE paie 19 % de cette base, soit 213,56 € par an pour un bien détenu seul et toute l'année. Un résident du Royaume-Uni, de Suisse ou des États-Unis paie 24 %, soit 269,76 €, sans aucune déduction. Pour une villa évaluée au double de la moyenne, doublez simplement ces montants ; le simulateur de la page fait le calcul exact à partir de votre reçu d'IBI.

Les revenus imputés de l'année 2025 se déclarent tout au long de l'année civile suivante. Dès les revenus 2026, la période de dépôt ira du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante, conformément à l'Orden HAC/623/2026. Un propriétaire résidant en France déclare également sa maison de Jávea sur les formulaires 2047 et 2042, la convention franco-espagnole lui ouvrant un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant ; un propriétaire belge bénéficie d'une exonération avec réserve de progressivité.

Jávea fait exception sur la Costa Blanca : la commune n'a pas confié son IBI à SUMA. L'impôt est émis et encaissé par Ayuntamiento de Xàbia (Gestión Tributaria / Recaudación – 'Servicio Tributario Online Xàbia'). Les dates de paiement volontaire ne sont pas identiques à celles de SUMA ; vérifiez le calendrier de l'année auprès de Ayuntamiento de Xàbia (Gestión Tributaria / Recaudación – 'Servicio Tributario Online Xàbia'). Le taux urbain est de 0,83 %. Le service en ligne de la mairie permet de consulter les reçus et de domicilier le paiement avec le NIE, ce qui évite les majorations pour retard, fréquentes chez les propriétaires qui ne reçoivent pas leur courrier espagnol.

Pensez à vérifier, sur le reçu, le nombre de références cadastrales attachées à votre propriété : une villa de Jávea peut en avoir plusieurs (maison, parcelle annexe, garage), et chacune génère en principe sa propre ligne d'imputation. Fiscasa recoupe les références avec le Catastro pour ne rien oublier et ne rien déclarer deux fois.

Si vous louez votre villa l'été, le revenu imputé n'est calculé que sur les jours où elle n'était pas louée. Les loyers encaissés se déclarent de leur côté sur un Modelo 210 annuel (depuis 2024) ; les résidents de l'UE/EEE déduisent les charges au prorata et paient 19 %, les autres 24 % sur le brut.

En Communauté valencienne, la location touristique exige une inscription au registre régional du tourisme, précédée depuis le décret-loi 9/2024 d'un rapport de compatibilité urbanistique délivré par la mairie de Xàbia. L'inscription est valable cinq ans et doit être renouvelée ; les séjours de plus de dix jours au même locataire ne relèvent plus de la location touristique ; et toute annonce doit afficher, depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national des locations (Registro Único de Arrendamientos). Les plateformes transmettent leurs données au fisc espagnol. Vérifiez la réglementation en vigueur, qui évolue régulièrement.

• Villa détenue à plusieurs : un Modelo 210 par copropriétaire, chacun pour sa quote-part et avec son propre NIE.
• Première année : l'imputation court du lendemain de la signature notariale au 31 décembre, au prorata.
• Documents à conserver : reçus d'IBI de la mairie, acte d'achat, justificatifs de dépôt des Modelo 210 ; ils seront utiles à la revente.
• Exercices non déclarés : l'Espagne peut réclamer quatre ans ; la régularisation spontanée coûte 1 % plus 1 % par mois de retard (15 % et intérêts après un an), avec une réduction de 25 % en cas de paiement dans les délais.
• Résidents de l'UE/EEE : pas de représentant fiscal obligatoire ; les Norvégiens, membres de l'EEE, paient 19 % comme les Européens de l'Union, les Suisses 24 %.
• Accès : Alicante-Elche (ALC) est à environ une heure et demie ; l'aéroport de Valence est à une distance similaire.