Impôt des non-résidents : Costa Blanca

La province d'Alicante est celle où la part d'acheteurs étrangers est la plus élevée du pays. Dans plusieurs communes du sud, Rojales et Torrevieja en tête, les résidents étrangers inscrits sont presque aussi nombreux que les Espagnols, et à Rojales ils les dépassent. Dans la Communauté valencienne, les Néerlandais, les Britanniques et les Belges mènent les achats, suivis des Polonais, des Ukrainiens et des Allemands.

Le littoral se lit en deux moitiés. Au nord, la Marina Alta et la Marina Baixa : villas tournées vers le Montgó à Jávea, le Peñón d'Ifach à Calpe, El Portet à Moraira, Altea Hills, La Fustera à Benissa, l'Albir à Alfaz del Pi, et les tours de Benidorm entre Levante et Poniente. Au sud, la Vega Baja : urbanisations de bungalows et d'appartements à La Mata, Punta Prima et Los Balcones (Torrevieja), Cabo Roig, La Zenia, Playa Flamenca et Villamartín (Orihuela Costa), Ciudad Quesada (Rojales), El Raso (Guardamar) ou Mil Palmeras et Torre de la Horadada (Pilar de la Horadada). Alicante et Elche complètent le tableau avec leurs plages urbaines, Arenales del Sol et La Marina, et une clientèle plus résidente.

Le revenu imputé d'un logement non loué se calcule sur la valeur cadastrale, multipliée par 1,1 % lorsque la commune a connu une révision cadastrale générale entrée en vigueur en 2012 ou après, et par 2 % dans le cas contraire. Or les ponencias de valores de la Costa Blanca sont anciennes : Dénia date de 1989, Benidorm et Rojales de 1990, Orihuela de 1994, Jávea de 1995, Alicante, Calpe, Moraira et Alfaz del Pi de 1996, Torrevieja, Pilar de la Horadada et La Nucía de 2004, Villajoyosa de 2006. Altea, la plus récente du groupe avec 2010, manque la date pivot de deux ans.

Une seule exception : Santa Pola, dont les valeurs ont été révisées avec effet en 2025. Ses propriétaires, à Gran Alacant comme à Santa Pola del Este, bénéficient donc du coefficient de 1,1 %. En contrepartie, une révision récente relève la valeur cadastrale, de sorte que l'écart réel d'impôt avec les communes voisines est moins net qu'il n'y paraît. Partout, le taux est de 19 % pour un résident de l'UE ou de l'EEE et de 24 % pour les autres, Britanniques et Suisses compris, sans aucune déduction. Depuis la France, le logement figure aussi sur le formulaire 2047, et l'impôt français correspondant est neutralisé par un crédit d'impôt.

Suma Gestión Tributaria, l'organisme de recouvrement de la Diputación d'Alicante, encaisse l'IBI de la quasi-totalité des communes du guide, de Dénia à Pilar de la Horadada, Elche compris. Son calendrier est commun : les reçus d'IBI partent dans la deuxième période volontaire, qui s'ouvre à la fin juillet et se ferme au début octobre. Deux villes font bande à part : Alicante, dont la trésorerie municipale émet ses propres reçus au printemps, et Jávea, qui gère sa fiscalité locale en interne via son service tributaire en ligne.

Pour un non-résident, le portail de SUMA est précieux : il permet de domicilier le paiement, y compris sur un compte de la zone SEPA, de télécharger les reçus avec son NIE et d'y lire la valeur cadastrale qui sert de base au Modelo 210. Une domiciliation évite les majorations de la période exécutive, fréquentes chez les propriétaires absents à l'automne.

Les loyers encaissés se déclarent à part, également sur un Modelo 210, et le revenu imputé ne porte que sur les jours où le logement n'était pas loué. Côté réglementation, la Communauté valencienne exige l'inscription au registre régional du tourisme, durcie par le décret-loi 9/2024 : rapport de compatibilité urbanistique de la mairie, inscription valable cinq ans à renouveler, et requalification des séjours de plus de dix jours au même locataire, qui ne relèvent plus de la location touristique. Benidorm, Torrevieja et Dénia appliquent en plus leurs propres limites d'urbanisme. Le numéro du registre national des locations est obligatoire dans toute annonce depuis l'été 2025. Les règles évoluant vite, vérifiez le texte en vigueur avant de signer un mandat de gestion.

• L'aéroport d'Alicante-Elche dessert toute la côte ; nombre de propriétaires calent leur séjour d'automne sur l'avis d'IBI de SUMA.
• Un achat en indivision donne autant de Modelo 210 que de propriétaires, chacun avec son NIE : prévoyez la démarche dès l'acte.
• La première année se déclare au prorata des jours, à compter du lendemain de la signature chez le notaire.
• Les années non déclarées se régularisent avec des majorations modérées si vous devancez l'administration ; l'Espagne peut remonter quatre ans.
• Fiscasa prépare les déclarations de toutes les communes de la province à partir du reçu SUMA ou de la référence cadastrale, et vous payez par virement depuis votre pays.