Impôt des non-résidents à Santa Pola

La commune de Santa Pola (39 709 habitants) est l'une des rares de la Costa Blanca à avoir mené une révision générale de ses valeurs cadastrales récemment : la nouvelle ponencia de valores a pris effet en 2025. Pour les propriétaires non-résidents, cela change deux choses à la fois : le coefficient d'imputation passe au taux réduit de 1,1 %, et la valeur cadastrale imprimée sur le reçu d'IBI n'est plus celle des années précédentes. Comparer son Modelo 210 avec celui de l'année passée n'a donc plus de sens : il faut repartir de la nouvelle valeur.

Santa Pola est d'abord un port de pêche, avec sa criée, son château-forteresse du XVIe siècle et ses embarcations pour l'île de Tabarca. Les propriétaires étrangers se concentrent surtout à Gran Alacant, vaste urbanisation sur la falaise au nord de la commune, à quelques minutes de l'aéroport, et dans les résidences de Santa Pola del Este et de la Gran Playa. Dans la province, les acheteurs étrangers viennent principalement de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne ; ils signent 43,3 % des ventes de logements. Les Espagnols de Madrid, d'Elche et d'Alicante possèdent eux aussi de nombreux appartements de vacances ici, sans être concernés par cette page.

Les prix de vente s'établissent en moyenne à 2 829 €/m² (septembre 2026). La nouvelle valeur cadastrale moyenne d'un logement est de 66 600 €.

La règle applicable aux exercices 2023 à 2026 est simple : le revenu imputé d'un logement non loué est égal à 1,1 % de sa valeur cadastrale lorsque la commune a été révisée par une procédure collective générale ayant pris effet le 1er janvier 2012 ou après, et à 2 % dans les autres cas. Avec une révision en 2025, Santa Pola entre dans la première catégorie : le coefficient est de 1,1 %, alors que la plupart des communes voisines, de Torrevieja à Alicante, restent à 2 %.

Sur la valeur cadastrale moyenne actualisée, 66 600 € (statistiques du Catastro 2026), le revenu imputé est de 66 600 € × 1,1 %. Au taux de 19 % des résidents de l'UE et de l'EEE, l'impôt annuel est de 139,19 € pour un bien détenu seul toute l'année ; au taux de 24 % des résidents hors UE/EEE, il est de 175,82 €. Le coefficient réduit compense en partie la hausse des valeurs : c'est l'effet recherché par le législateur lorsqu'une commune met ses valeurs à jour.

Pour l'année de revenus 2025, le Modelo 210 se dépose au cours de l'année civile suivante. À compter des revenus 2026, la fenêtre légale va du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante (Orden HAC/623/2026). Si vous résidez en France, le bien figure aussi sur votre déclaration de revenus (formulaires 2047 et 2042) ; la convention franco-espagnole vous accorde un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant, de sorte que le revenu n'est pas imposé deux fois.

La gestion de l'IBI est confiée à Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. La période de paiement volontaire est en général la suivante : 27 juillet – 8 octobre. Le taux urbain actuellement appliqué est de 0,76 %. Après une révision cadastrale, la mairie ajuste souvent son taux ; le montant du reçu SUMA peut donc évoluer plusieurs années de suite, indépendamment du Modelo 210.

Pour le Modelo 210, la seule donnée utile est le valor catastral du reçu de l'année déclarée, avec la referencia catastral. Téléchargez le reçu sur le portail de SUMA avec votre NIE, ou domiciliez le paiement pour le recevoir automatiquement ; Fiscasa peut aussi consulter la valeur en vigueur au Catastro à partir de la référence.

Les jours loués sortent de l'imputation : seuls les jours de disponibilité du logement sont imputés. Les loyers sont déclarés sur un Modelo 210 distinct et annuel (depuis 2024) : 19 % après déduction des charges au prorata pour les résidents de l'UE/EEE, 24 % sur le brut pour les autres.

La location touristique suit le régime de la Communauté valencienne, durci par le décret-loi 9/2024 : rapport de compatibilité urbanistique de la mairie de Santa Pola, inscription au registre régional du tourisme valable cinq ans et renouvelable, exclusion des séjours de plus de dix jours au même locataire. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national unique des locations est obligatoire sur toute annonce en ligne, et les plateformes transmettent leurs données au fisc. Vérifiez la réglementation en vigueur, qui change souvent.

• Comparez les reçus d'IBI de l'année précédente et de l'année en cours : après la révision de 2025, la valeur cadastrale a changé, et le Modelo 210 doit suivre.
• Premier exercice : l'imputation commence le lendemain de l'acte, au prorata des jours.
• Plusieurs propriétaires : chacun dépose son propre Modelo 210 pour sa quote-part.
• Exercices passés non déclarés : l'Espagne peut réclamer quatre ans ; avant toute notification, la majoration est de 1 % plus 1 % par mois complet (15 % plus intérêts au-delà de douze mois), réduite de 25 % en cas de paiement dans les délais ; attention, les années antérieures à la révision se calculent avec l'ancienne valeur et l'ancien coefficient.
• Belges et Suisses : exonération avec réserve de progressivité en Belgique ; taux de 24 % pour les résidents suisses.
• Aéroport : Alicante-Elche (ALC) est à un quart d'heure de Gran Alacant ; les résidents de l'UE/EEE n'ont pas besoin de représentant fiscal.