Impôt des non-résidents à Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada est la commune la plus méridionale de la Communauté valencienne : de l'autre côté de la limite communale commencent San Pedro del Pinatar et le Mar Menor. Cette situation de frontière a des conséquences fiscales concrètes : les propriétaires de Torre de la Horadada, de Mil Palmeras ou du Pinar de Campoverde relèvent du régime valencien pour la location touristique et de SUMA pour l'IBI, alors que leurs voisins murciens, à quelques centaines de mètres, obéissent à d'autres règles.

La commune (24 316 habitants) se compose d'un bourg agricole dans les terres, d'un littoral de petites plages et de criques autour de la tour de guet du XVIe siècle et du port de Torre de la Horadada, de la station de Mil Palmeras, et de l'urbanisation forestière du Pinar de Campoverde, à l'intérieur, prisée des Nord-Européens. Le golf de Lo Romero complète l'offre. Les propriétaires étrangers sont belges, néerlandais, britanniques, scandinaves, et de plus en plus souvent français. Dans la province d'Alicante, les premiers acheteurs étrangers viennent de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne ; ils réalisent 43,3 % des achats de logements.

Les biens se négocient en moyenne à 3 221 €/m² (septembre 2026). La valeur cadastrale moyenne d'un logement est de 70 300 €, un niveau relativement élevé pour le sud de la province, dû à la révision de 2004 et à la part importante de maisons individuelles.

Chaque année, un logement non loué est imposé sur un revenu fictif égal à 2 % de sa valeur cadastrale. Pilar de la Horadada reste au coefficient de 2 % parce que sa ponencia de valores date de 2004 ; la règle applicable aux années 2023 à 2026 n'accorde 1,1 % qu'aux communes dont les valeurs ont été révisées par une procédure collective générale prenant effet le 1er janvier 2012 ou après.

Sur la valeur cadastrale moyenne, 70 300 € (statistiques du Catastro 2026), le revenu imputé vaut 70 300 € × 2 %. Au taux de 19 % des résidents de l'UE et de l'EEE, l'impôt est de 267,14 € par an pour un propriétaire unique sur l'année entière. Au taux de 24 % des résidents hors UE/EEE, il s'élève à 337,44 €, sans déduction possible. Les villas du Pinar de Campoverde ont fréquemment une valeur supérieure à la moyenne ; les appartements de Mil Palmeras souvent inférieure.

Le Modelo 210 des revenus imputés de 2025 se dépose pendant l'année civile suivante. Dès l'exercice 2026, la période de dépôt sera comprise entre le 1er avril et le 31 décembre de l'année suivante, en application de l'Orden HAC/623/2026. Un résident fiscal français déclare également le bien sur les formulaires 2047 et 2042 ; grâce à la convention franco-espagnole, il obtient un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

L'IBI de la commune est recouvré par Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. La période de paiement volontaire s'étend habituellement comme suit : 27 juillet – 8 octobre. Le taux appliqué aux biens urbains est de 0,62 %. Les propriétaires des communes murciennes voisines paient leur IBI à un autre organisme et à d'autres dates : ne confondez pas les calendriers si vous possédez des biens des deux côtés de la limite.

Le reçu SUMA contient la valeur cadastrale et la référence cadastrale à reporter sur le Modelo 210. Il est accessible sur la sede electrónica de SUMA avec le NIE ; la domiciliation bancaire, possible depuis un compte de la zone SEPA, évite les majorations. Fiscasa peut également retrouver la valeur cadastrale à partir de la référence si vous n'avez pas le reçu sous la main.

Les jours loués ne sont pas imputés ; le revenu imputé ne couvre que les jours où le logement était à votre disposition. Les loyers se déclarent séparément sur un Modelo 210 annuel (depuis 2024) : 19 % après déduction des charges au prorata pour les résidents de l'UE/EEE, 24 % sur le brut pour les autres.

Pilar de la Horadada relève de la Communauté valencienne, non de la Région de Murcie : la location touristique y exige l'inscription au registre régional valencien du tourisme, après un rapport de compatibilité urbanistique de la mairie (décret-loi 9/2024). L'inscription est valable cinq ans et doit être renouvelée ; un séjour de plus de dix jours au même locataire n'est plus une location touristique. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national unique des locations doit apparaître sur chaque annonce. Vérifiez la réglementation en vigueur avant de louer ; elle change régulièrement.

• Deux régions, deux régimes : si vous possédez aussi un bien à San Pedro del Pinatar ou à San Javier, ses règles d'IBI et de location sont différentes ; seul le Modelo 210 est identique partout.
• Première année : l'imputation commence le lendemain de l'acte, au prorata.
• Copropriétaires : un Modelo 210 par titulaire, pour sa quote-part.
• Années non déclarées : quatre exercices peuvent être réclamés ; régularisés spontanément, ils supportent 1 % plus 1 % par mois complet de retard (15 % plus intérêts après un an), avec une réduction de 25 % en cas de paiement dans les délais.
• Belges et Suisses : exonération avec réserve de progressivité en Belgique ; 24 % pour les résidents suisses, hors UE.
• Aéroports : Alicante-Elche (ALC) est à moins d'une heure ; l'aéroport de la Région de Murcie, à Corvera, constitue une alternative pratique. Aucun représentant fiscal n'est requis pour les résidents de l'UE/EEE.