Impôt des non-résidents à Guardamar del Segura

Au début du XXe siècle, les dunes de Guardamar avançaient sur le village. On y planta alors des centaines d'hectares de pins, d'eucalyptus et de palmiers pour les fixer ; cette forêt littorale sépare aujourd'hui la ville de ses plages de sable, parmi les plus longues et les plus sauvages de la Costa Blanca. À l'embouchure du Segura, le port de plaisance Marina de las Dunas accueille les bateaux ; de l'autre côté de la N-332, l'urbanisation d'El Raso regroupe des maisons mitoyennes et des villas achetées en grande majorité par des étrangers.

La commune compte 18 564 habitants, chiffre qui triple l'été. Le profil des propriétaires non-résidents est nordique et belge : Scandinaves, Néerlandais, Belges, Britanniques, puis Français et Polonais plus récemment. À l'échelle de la province, les acheteurs étrangers viennent surtout de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne, et les étrangers réalisent 43,3 % des achats de logements. Beaucoup ont choisi Guardamar pour son calme, par contraste avec Torrevieja, sa voisine du sud.

Le prix moyen de vente est de 2 643 €/m² (septembre 2026). La valeur cadastrale moyenne d'un logement, 30 200 €, est l'une des plus faibles de toute la côte alicantine, ce qui rend l'impôt des non-résidents particulièrement léger.

Le revenu imputé d'un logement non loué correspond à 2 % de sa valeur cadastrale à Guardamar del Segura. La commune applique le coefficient plein : sa ponencia de valores a pris effet en 1999, et la législation valable de 2023 à 2026 réserve le taux réduit de 1,1 % aux communes dont la révision collective générale est entrée en vigueur à partir du 1er janvier 2012. L'ancienneté de la révision a toutefois un avantage : les valeurs cadastrales sont restées basses.

Avec la valeur cadastrale moyenne de la commune, 30 200 € (statistiques du Catastro, 2026), le revenu imputé s'établit à 30 200 € × 2 %. Un propriétaire résidant dans l'UE ou l'EEE paie 19 %, soit 114,76 € par an pour l'intégralité du bien sur une année pleine. Un résident hors UE/EEE, britannique ou suisse par exemple, paie 24 % : 144,96 €. Un bungalow d'El Raso détenu par un couple donne deux déclarations, chacune sur la moitié.

Les revenus imputés de 2025 se déclarent pendant l'année civile suivante, jusqu'au 31 décembre. Pour les revenus 2026 et suivants, l'Orden HAC/623/2026 ouvre la période de dépôt le 1er avril et la clôt le 31 décembre de l'année suivante. Les résidents fiscaux français doivent aussi déclarer leur logement de Guardamar sur les formulaires 2047 et 2042, la convention franco-espagnole leur accordant un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

L'IBI est recouvré par Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. Le taux voté pour les biens urbains, 0,95 %, est élevé pour la province : la mairie compense ainsi des valeurs cadastrales anciennes. La période de paiement volontaire est habituellement celle-ci : 27 juillet – 8 octobre. Les propriétaires qui ne viennent qu'en été sont souvent absents à l'échéance : la domiciliation sur un compte SEPA règle la question.

Le reçu SUMA mentionne la référence cadastrale et la valeur cadastrale du logement : reportez cette valeur, et non le prix d'achat, sur le Modelo 210. Les reçus se consultent sur le portail de SUMA avec le NIE. Lorsqu'un propriétaire ne dispose d'aucun reçu, par exemple l'année de l'achat, Fiscasa retrouve la valeur à partir de la référence cadastrale de l'acte.

Un logement loué n'est imputé que pour les jours où il n'était pas loué. Les loyers se déclarent à part, sur un Modelo 210 annuel depuis 2024 : 19 % après déduction des charges au prorata pour les résidents de l'UE/EEE, 24 % sur le brut pour les autres.

Guardamar applique le régime de la Communauté valencienne : inscription au registre régional du tourisme, précédée depuis le décret-loi 9/2024 d'un rapport municipal de compatibilité urbanistique ; inscription valable cinq ans, renouvelable ; disqualification des séjours de plus de dix jours au même locataire. Le numéro du registre national unique des locations doit figurer sur les annonces depuis le 1er juillet 2025. Les locations non inscrites s'exposent à une amende. Vérifiez le texte en vigueur avant de louer : il évolue d'une année sur l'autre.

• Première année : l'imputation court à partir du lendemain de l'acte notarié, au prorata des jours.
• Deux propriétaires : deux Modelo 210, chacun pour sa quote-part et avec son NIE.
• Documents : conservez reçus SUMA, acte d'achat et justificatifs de dépôt du Modelo 210.
• Années en retard : quatre exercices peuvent être réclamés ; avant toute notification, la majoration est de 1 % plus 1 % par mois complet (15 % plus intérêts au-delà d'un an), avec une réduction de 25 % si vous payez dans les délais.
• Belgique et Suisse : exonération avec réserve de progressivité en Belgique ; taux de 24 % pour les résidents suisses.
• Accès : Alicante-Elche (ALC) est à une demi-heure par la N-332 ou l'AP-7 ; aucun représentant fiscal n'est imposé aux résidents de l'UE/EEE.