Impôt des non-résidents à Altea

Peu de communes de la Costa Blanca cumulent, comme Altea, des valeurs cadastrales récentes et un coefficient d'imputation plein. La ponencia de valores de la ville a pris effet en 2010 : assez tard pour que les valeurs reflètent les prix élevés de la fin des années 2000, mais deux ans avant le seuil de 2012 qui ouvre droit au taux de 1,1 %. Résultat : la valeur cadastrale moyenne d'un logement d'Altea, 99 600 €, est parmi les plus hautes de la province, et elle est multipliée par 2 %.

La ville le vaut sans doute : vieille ville blanche perchée autour de l'église aux dômes bleus, plages de galets, port de plaisance de Luis Campomanes, quartier d'artistes, et sur les hauteurs la résidence fermée d'Altea Hills, où Norvégiens, Belges, Néerlandais et Russes ont acheté des villas et des appartements avec vue sur la baie. Altea la Vella, le village d'origine au pied de la sierra de Bèrnia, attire une clientèle plus discrète. 24 592 habitants vivent ici à l'année.

Les acheteurs étrangers de la province d'Alicante viennent en premier lieu de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne ; la part étrangère dans les achats de logements s'élève à 43,3 %. À Altea, le prix moyen de vente atteint 3 504 €/m² (septembre 2026).

Le principe est le même partout en Espagne : un logement à votre disposition est censé vous rapporter un revenu égal à un pourcentage de sa valeur cadastrale, et ce revenu est imposé même si le logement est resté vide. Ce qui distingue Altea, c'est le niveau des valeurs. Sur la moyenne communale de 99 600 € (statistiques du Catastro 2026), le revenu imputé est de 99 600 € × 2 %.

Un propriétaire résidant dans l'UE ou l'EEE paie 19 % de cette base : 378,48 € par an pour un bien détenu seul et toute l'année. Un résident norvégien, membre de l'EEE, est au même taux ; un résident russe, suisse ou britannique paie 24 %, soit 478,08 €, sans déduction. Les villas d'Altea Hills ont des valeurs cadastrales souvent supérieures à la moyenne : le montant réel se lit sur votre reçu SUMA, et le simulateur de la page l'applique directement.

Les revenus imputés de 2025 se déclarent pendant toute l'année civile suivante. À partir de l'exercice 2026, l'Orden HAC/623/2026 réduit la fenêtre : dépôt entre le 1er avril et le 31 décembre de l'année qui suit. Les résidents français n'échappent pas à la déclaration dans l'Hexagone (imprimés 2047 et 2042), mais la convention franco-espagnole leur accorde un crédit d'impôt du montant de l'impôt français correspondant ; les Belges bénéficient d'une exonération avec réserve de progressivité ; les Suisses, hors UE, sont à 24 %. Dès 2027, la réforme de l'imputation pourrait modifier les règles ; nos calculs sont mis à jour à chaque campagne.

L'IBI d'Altea est recouvré par Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. La période de paiement volontaire se situe habituellement ainsi : 27 juillet – 8 octobre. Le taux voté pour les biens urbains est de 0,7 % ; appliqué aux valeurs cadastrales élevées d'Altea, il produit des reçus d'IBI conséquents. Pour éviter toute majoration, domiciliez le paiement sur un compte espagnol ou européen ; SUMA accepte les mandats SEPA.

Le reçu SUMA vous donne la valeur cadastrale et la référence cadastrale de chaque bien : appartement, garage, débarras ou parcelle. Un propriétaire qui ne le reçoit plus à son adresse étrangère peut le télécharger sur le portail de SUMA avec son NIE, ou demander à Fiscasa de récupérer les données cadastrales à partir de la référence.

En cas de location, le revenu imputé se calcule uniquement sur les jours où le logement n'était pas loué. Les loyers sont déclarés séparément, sur un Modelo 210 annuel depuis 2024, à 19 % après déduction des charges au prorata pour les résidents de l'UE/EEE et à 24 % du brut pour les autres.

Altea applique le régime valencien de la location touristique : inscription obligatoire au registre régional du tourisme, précédée depuis le décret-loi 9/2024 d'un rapport de compatibilité urbanistique de la mairie ; inscription valable cinq ans, à renouveler ; perte du caractère touristique pour tout séjour de plus de dix jours au même locataire. Le numéro du registre national unique des locations doit apparaître dans les annonces depuis le 1er juillet 2025, et les plateformes communiquent les données des bailleurs au fisc. À Altea Hills, les règlements de copropriété ajoutent parfois leurs propres restrictions. Vérifiez la réglementation applicable au moment de louer.

• Lisez votre reçu SUMA avant d'estimer l'impôt : à Altea, l'écart entre la valeur moyenne et celle d'une villa peut être considérable.
• Plusieurs titulaires : chacun dépose son propre Modelo 210, pour sa quote-part et avec son NIE.
• Première année : l'impôt court dès le lendemain de la signature, proratisé sur les jours restants.
• Exercices en retard : jusqu'à quatre ans peuvent être réclamés ; régularisés spontanément, ils supportent 1 % de majoration plus 1 % par mois complet (15 % plus intérêts après douze mois), avec une remise de 25 % en cas de paiement dans les délais.
• Norvégiens : l'EEE donne droit au taux de 19 % et à la déduction des charges locatives, comme pour les citoyens de l'UE.
• Logistique : Alicante-Elche (ALC) est à une heure environ ; aucun représentant fiscal n'est imposé aux résidents de l'UE/EEE.