Impôt des non-résidents à Benidorm

Benidorm est un cas d'école : 77 327 habitants recensés, plus de tours résidentielles au kilomètre carré que n'importe quelle autre ville d'Espagne, et des valeurs cadastrales qui reposent sur une révision générale remontant à 1990, l'une des plus anciennes de la Costa Blanca. Les propriétaires non-résidents possèdent surtout des appartements dans les immeubles de Levante et du Rincón de Loix, les studios et deux-pièces de l'avenue du Mediterráneo, ou des logements plus calmes côté Poniente et vers la Cala.

Le profil des acheteurs étrangers est plus mêlé qu'on ne le croit. À l'échelle de la province d'Alicante, les premiers acquéreurs viennent de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne, et les étrangers réalisent 43,3 % des achats de logements. Benidorm attire aussi de nombreux propriétaires de Madrid, du Pays basque ou de Valence qui ne sont pas concernés par cette page : seuls les résidents fiscaux d'un autre pays relèvent du Modelo 210.

Le marché est cher pour la région : 3 824 €/m² en moyenne (septembre 2026), porté par les programmes neufs de Poniente. La valeur cadastrale moyenne, 60 300 €, raconte une autre histoire, celle d'un parc ancien évalué il y a longtemps.

L'Agencia Tributaria considère qu'un appartement à votre disposition vous procure un avantage, même fermé. Elle le chiffre en appliquant 2 % à la valeur cadastrale de votre reçu d'IBI. Benidorm supporte le coefficient plein, et non le coefficient réduit de 1,1 %, parce que la règle valable de 2023 à 2026 réserve ce dernier aux communes dont la révision collective générale a pris effet à partir du 1er janvier 2012 ; avec une ponencia de 1990, la ville en est loin.

Sur la valeur cadastrale moyenne de la commune, 60 300 € (Catastro, statistiques 2026), le calcul donne une base de 60 300 € × 2 %, puis un impôt de 19 % pour les résidents de l'UE et de l'EEE : 229,14 € par an et par propriétaire détenant la totalité du bien. Un Britannique ou un Suisse paie 24 %, sans la moindre déduction : 289,44 €. Les immeubles de première ligne à Levante affichent souvent des valeurs supérieures à la moyenne ; vérifiez la vôtre sur le reçu SUMA.

Côté calendrier, les revenus imputés de 2025 se déclarent pendant toute l'année civile qui suit. L'Orden HAC/623/2026 modifie le rythme à partir des revenus 2026 : dépôt entre le 1er avril et le 31 décembre de l'année suivante. Si vous êtes résident fiscal français, n'oubliez pas de reporter le bien sur les formulaires 2047 et 2042 ; la convention franco-espagnole vous accorde un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant, le revenu espagnol n'étant pas taxé une seconde fois.

La mairie de Benidorm a délégué le recouvrement de l'IBI à Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. La période de paiement volontaire est habituellement la suivante : 27 juillet – 8 octobre. Benidorm applique un taux urbain de 0,82 %, parmi les plus élevés de la province. Pour un propriétaire qui ne vient qu'en été, la domiciliation bancaire est presque indispensable : un reçu non payé dans les délais entraîne une majoration automatique, puis une procédure de recouvrement forcé.

Le reçu SUMA indique la valeur cadastrale et la référence cadastrale de l'appartement, c'est-à-dire les deux données du Modelo 210. Il se télécharge sur la sede electrónica de SUMA avec le NIE ; à défaut, Fiscasa peut retrouver la valeur cadastrale à partir de la référence ou de l'adresse exacte, étage et porte compris.

Benidorm est la ville de la location par excellence, et le fisc en tient compte : les jours loués sont retirés de l'imputation, qui ne porte que sur la période où l'appartement est resté à votre disposition. Les loyers se déclarent à part, sur un autre Modelo 210, désormais annuel (depuis 2024) : 19 % après déduction des charges au prorata pour les résidents UE/EEE, 24 % du brut pour les autres.

Pour la location touristique, Benidorm cumule la réglementation de la Communauté valencienne et ses propres règles d'urbanisme par zone, qui limitent les logements touristiques dans certains immeubles et quartiers. Le décret-loi régional 9/2024 impose un rapport municipal de compatibilité urbanistique avant l'inscription au registre du tourisme, une inscription valable cinq ans renouvelable et la fin du statut touristique pour les séjours de plus de dix jours au même locataire. Le numéro du registre national des locations (Registro Único) est obligatoire sur les annonces depuis le 1er juillet 2025. La réglementation évolue vite ; vérifiez la version en vigueur et celle de votre copropriété avant de louer.

• Un propriétaire, une déclaration : les appartements de Benidorm sont souvent achetés à deux ou en famille ; chaque titulaire déclare sa quote-part avec son NIE.
• Première année : l'imputation commence le jour suivant l'acte et se proratise sur les jours restants.
• Reçu SUMA : conservez-le avec l'acte d'achat et les justificatifs de dépôt des Modelo 210, à produire lors d'une revente.
• Années en retard : avant toute relance, la majoration est de 1 % plus 1 % par mois complet, plafonnée à 12 mois, puis 15 % et intérêts ; réduction de 25 % si vous payez dans le délai de la notification. Quatre exercices peuvent être réclamés.
• Résidents UE/EEE : aucun représentant fiscal n'est exigé ; les Belges déclarent le bien chez eux avec exonération sous réserve de progressivité, les Suisses relèvent du taux de 24 %.
• Transports : Alicante-Elche (ALC) est à une cinquantaine de minutes par l'AP-7 ou la N-332.