Ich habe mehrere Immobilien in Spanien: ein Modelo 210 pro Immobilie?
Kurze Antwort
Ja. Für nicht vermietete Immobilien gibt jeder Eigentümer ein Modelo 210 pro Objekt und pro Jahr ab. Zwei Wohnungen eines Ehepaars ergeben also vier Erklärungen. Eine separat im Kataster eingetragene Garage zählt in der Regel als eigenes Objekt.
Jetzt berechnen →Die Grundregel: eine Erklärung je Eigentümer und Objekt
Das Modelo 210 ist eine Erklärung je Steuerpflichtigem und je Einkunftsquelle. Für fiktive Eigennutzungseinkünfte ist die Quelle die einzelne Immobilie mit ihrer eigenen Katasterreferenz. Es gibt keine Sammelerklärung, die alle Wohnungen eines Eigentümers zusammenfasst.
Das hat einen praktischen Vorteil: Jede Erklärung ist für sich einfach. Sie brauchen pro Objekt nur Katasterreferenz, Katasterwert, Ihren Eigentumsanteil und die Zahl der Tage im Eigentum.
Wie viele Erklärungen kommen zusammen
| Situation | Erklärungen pro Jahr |
|---|---|
| Eine Wohnung, ein Eigentümer | 1 |
| Eine Wohnung, Ehepaar zu je 50 % | 2 |
| Wohnung und separat eingetragene Garage, Ehepaar | 4 |
| Zwei Wohnungen, drei Geschwister als Erben | 6 |
Ob ein Stellplatz oder Abstellraum ein eigenes Objekt ist, sehen Sie an der Katasterreferenz. Hat er eine eigene Referenz und einen eigenen Katasterwert, wird er getrennt erklärt. Ist er im Wert der Wohnung enthalten, nicht. Details unter Garage und Stellplatz.
Rechenbeispiel mit zwei Objekten
Frau K. wohnt in München und besitzt allein eine Wohnung in Altea (Katasterwert 110.000 €, Gemeinde mit 1,1 %) sowie eine kleine Wohnung in Murcia (Katasterwert 48.000 €, Gemeinde mit 2 %).
- Altea: 110.000 × 1,1 % = 1.210 €, Steuer bei 19 % = 229,90 €
- Murcia: 48.000 × 2 % = 960 €, Steuer bei 19 % = 182,40 €
Insgesamt zahlt sie 412,30 € im Jahr, verteilt auf zwei Erklärungen. Die Sätze werden für jede Gemeinde getrennt bestimmt. Ob Ihre Gemeinde 1,1 % oder 2 % anwendet, zeigt die Koeffizientenprüfung.
Und wenn eine der Wohnungen vermietet ist
Für vermietete Objekte gelten andere Regeln. Mieteinnahmen werden seit 2024 jährlich zusammengefasst erklärt, getrennt von der fiktiven Rechnung für leerstehende Objekte. Ist eine Wohnung nur einen Teil des Jahres vermietet, erklären Sie für die übrigen Tage weiterhin fiktive Einkünfte, siehe teilweise vermietet.
Organisation
Mit mehreren Objekten wächst das Risiko, eines zu vergessen. Legen Sie eine Liste mit allen Katasterreferenzen, Eigentumsquoten und Kaufdaten an. Bei Paaren und Erbengemeinschaften notieren Sie zusätzlich die NIE jeder Person. So lassen sich die Erklärungen jedes Jahr ohne Suchen vorbereiten. Die Preise für mehrere Erklärungen finden Sie unter Preise.
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