Brauche ich eine Lizenz, um meine Wohnung in Spanien an Touristen zu vermieten?

Zuständig sind die Regionen, nicht Madrid

Die touristische Vermietung ist in Spanien Sache der autonomen Gemeinschaften. Jede Region hat ihr eigenes Dekret, und viele Gemeinden ergänzen es mit Zonen oder Obergrenzen. Die Steuer ändert sich dadurch nicht. Ohne Registrierung riskieren Sie aber Bußgelder und die Sperrung Ihrer Anzeige.

Überblick über die wichtigsten Regionen

• Comunitat Valenciana (Alicante, Valencia, Castellón): Eintragung im regionalen Tourismusregister. Seit dem Decreto Ley 9/2024 braucht es einen Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit, die Eintragung gilt fünf Jahre. Vermietungen von mehr als zehn Tagen an denselben Gast zählen nicht mehr als touristisch.
• Andalucía: Eintragung im Registro de Turismo de Andalucía vor jeder Werbung. Seit dem Decreto 31/2024 dürfen Gemeinden Zonen begrenzen. Málaga und Sevilla haben das bereits getan.
• Illes Balears: Die strengste Regelung. Lizenz mit Bettenplätzen aus einem begrenzten Kontingent, Zonen je Insel, seit 2022 ein Moratorium für neue Plätze. In Palma sind Ferienwohnungen in Mehrfamilienhäusern seit 2018 verboten.
• Canarias: Registrierung beim Cabildo. Ein neues Gesetz von 2025 erlaubt den Gemeinden Zonen und Obergrenzen. Prüfen Sie die aktuellen Regeln Ihrer Insel.
• Catalunya: Kommunale Lizenz mit HUT-Nummer bei der Generalitat. In über 260 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt ist eine städtebauliche Lizenz nötig, die alle fünf Jahre erneuert wird. Barcelona will Ferienwohnungen bis November 2028 auslaufen lassen.
• Región de Murcia: Vorherige Meldung und Eintragung nach dem Decreto 256/2019, Mindestausstattung, Anzeige der Nummer.
• Comunidad de Madrid: Meldung und Eintragung, in der Hauptstadt zusätzlich eine städtebauliche Lizenz für Vermietungen unter 90 Tagen.

Diese Regeln ändern sich häufig. Fragen Sie vor der ersten Vermietung beim Rathaus und beim regionalen Tourismusamt nach. Die Eigentümergemeinschaft kann die Ferienvermietung im Haus zudem einschränken.

Was zur Lizenz dazukommt

Die regionale Nummer gehört in jede Anzeige. Das Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024) hat der Tribunal Supremo im Mai 2026 dagegen weitgehend aufgehoben; nur der digitale Datenaustausch mit den Plattformen besteht fort. Prüfen Sie die aktuelle Regel. Mehr dazu unter nationales Mietregister und im Ratgeber Lizenzen und Register.

Die Lizenz ersetzt keine Steuererklärung. Die Mieteinnahmen erklären Sie im Modelo 210, wie unter Besteuerung der Ferienvermietung beschrieben. Die Übersicht der Städte finden Sie unter Städte.