Was wurde aus dem nationalen Mietregister in Spanien (Registro Único)?

Ein Register über allen regionalen Lizenzen

Bis 2025 gab es nur die regionalen Register der autonomen Gemeinschaften, jedes mit eigenen Nummern und eigenen Regeln. Das nationale Register von 2025 sollte eine zusätzliche Ebene darüberlegen. Im Mai 2026 hat der Tribunal Supremo es jedoch weitgehend aufgehoben, weil dem Staat dafür die Zuständigkeit fehlte. Maßgeblich bleibt die regionale Lizenz.

Erfasst waren touristische Vermietungen und andere kurzfristige Vermietungen, etwa saisonale Mietverträge. Klassische Dauervermietungen als Hauptwohnsitz des Mieters waren nicht betroffen.

Was sich für Eigentümer ändert

• Regionale Nummer bleibt Pflicht: Die Nummer aus dem regionalen Tourismusregister gehört weiterhin in jede Anzeige.
• Nationale Nummer weitgehend entfallen: Registrierung und Jahresmeldung im Registro Único sind seit dem Urteil vom Mai 2026 größtenteils aufgehoben. Prüfen Sie, was aktuell noch verlangt wird.
• Mehr Transparenz für das Finanzamt: Die Plattformen geben Daten an die Steuerverwaltung weiter. Wer Mieteinnahmen nicht erklärt, wird leichter entdeckt.

Beantragt wurde die nationale Nummer über das Grundbuchregister (Registro de la Propiedad), in dem die Wohnung eingetragen ist. Ob dieser Schritt nach dem Urteil noch in irgendeiner Form nötig ist, klären Sie anhand der aktuellen Regel.

Zusammenspiel mit der Steuer

Die Registrierung ist keine Steuererklärung. Die Mieteinnahmen erklären Sie weiterhin im Modelo 210, seit 2024 zusammengefasst für das ganze Jahr. Ab den Einkünften 2026 erfolgt diese Abgabe vom 1. bis 20. April des Folgejahres. Für Tage ohne Gäste fallen weiterhin fiktive Einkünfte an.

Da die Steuerverwaltung nun weiß, welche Wohnungen vermietet wurden, sollten die Zahlen zusammenpassen. Ein Beispiel: Die Plattform meldet für 2026 Einnahmen von 6.400 €, Sie haben nur fiktive Einkünfte erklärt. Das fällt im Abgleich auf und führt meist zu einem Schreiben der Agencia Tributaria. Was dann zu tun ist, erklärt der Ratgeber zu Schreiben der AEAT.

Kurzer Fahrplan

1. Regionale Eintragung oder Lizenz prüfen und, falls nötig, beantragen.
2. Den aktuellen Stand zum Registro Único prüfen; nach dem Urteil vom Mai 2026 ist es weitgehend aufgehoben.
3. Die regionale Nummer in alle Anzeigen übernehmen.
4. Jährlich die Steuererklärung erledigen.

Mehr zu den regionalen Regeln unter Lizenz für Ferienvermietung. Wie viel Steuer von Ihren Einnahmen übrig bleibt, zeigt der Mietrechner.