Domande frequenti

Fiscasa è un servizio privato, in italiano, che prepara la dichiarazione dei redditi spagnola dei proprietari non residenti (Modelo 210). Fiscasa è indipendente dall'Agencia Tributaria e non agisce per conto dell'amministrazione spagnola.

No. Fiscasa è un'impresa privata, indipendente dall'Agencia Tributaria e da qualsiasi amministrazione. Prepariamo la tua dichiarazione; il contribuente resti tu e paghi l'imposta direttamente all'amministrazione spagnola.

1. Stimi la tua imposta con il calcolatore e scegli il tuo piano. 2. Ci invii la ricevuta IBI, il tuo NIE e qualche informazione sull'immobile. 3. Prepariamo la dichiarazione, una persona la controlla e ti consegniamo il modulo ufficiale pronto da firmare, con le istruzioni di pagamento in italiano.

In Spagna ogni comproprietario presenta la propria dichiarazione. Molti fornitori fanno quindi pagare ciascun coniuge separatamente. Con Fiscasa, una coppia comproprietaria dello stesso immobile paga un solo prezzo, indicato in anticipo nella pagina Prezzi.

Sì. Ogni pratica è seguita da un interlocutore che parla italiano, che controlla la dichiarazione prima di consegnartela e risponde alle tue domande.

Se un nostro errore di calcolo comporta maggiorazioni, interessi o una sanzione dell'amministrazione spagnola, te li rimborsiamo, entro un massimale. L'imposta in sé, che era comunque dovuta, non è coperta. Le condizioni esatte sono nelle nostre Condizioni di vendita.

Sì. Un immobile non affittato che tieni a tua disposizione genera un «reddito imputato» pari all'1,1 % o al 2 % del suo valore catastale, tassato al 19 % per un residente nell'Unione europea. Vedi la nostra guida reddito imputato.

No. L'IBI è l'imposta comunale sugli immobili. Il Modelo 210 è l'imposta statale dei non residenti. Sono dovute entrambe ogni anno. Vedi IBI.

Per un immobile non affittato, l'imposta è spesso compresa tra 50 e 300 € per proprietario all'anno. Esempio: valore catastale di 47 646 € al 2 %, posseduto da solo tutto l'anno: 47 646 × 2 % × 19 % = 181,05 €. Usa il calcolatore per la tua cifra.

L'1,1 % si applica se i valori catastali del comune sono stati oggetto di una revisione generale entrata in vigore a partire dal 1° gennaio 2012. Altrimenti è il 2 %. Gli aumenti annuali per coefficiente non contano. Verifichiamo questo punto per ogni dichiarazione.

Il 31 dicembre 2026, oppure il 23 dicembre 2026 se paghi con addebito diretto in conto. Poiché il pagamento con bonifico vale dalla data di arrivo dei fondi, prevedi qualche giorno di margine.

L'Orden HAC/623/2026 modifica il calendario: il reddito imputato 2026 si dichiara dal 1° aprile al 31 dicembre 2027, gli affitti 2026 dal 1° al 20 aprile 2027. Un nuovo modulo, più dettagliato, si applica a tutte le dichiarazioni presentate dal 1° gennaio 2027. Vedi novità 2027.

Di regola sì: ogni comproprietario dichiara la propria quota nella propria dichiarazione. Fiscasa prepara entrambe le dichiarazioni a un solo prezzo per nucleo.

Sì, quasi sempre. L'immobile spagnolo va indicato nel quadro RW ed è soggetto all'IVIE (1,06 % del valore catastale spagnolo). Per una casa non affittata, il reddito imputato in linea di principio non è tassato in IRPEF. Per una casa affittata, i canoni si dichiarano anche nel quadro RL, con un credito per l'imposta pagata in Spagna. Vedi dichiarare in Italia una casa in Spagna.

Sì. La via più semplice è il bonifico dall'estero con il codice identificativo di pagamento indicato sulla dichiarazione. Se presenti in via telematica, da febbraio 2024 puoi anche farti addebitare l'imposta su un conto italiano.

Solo il codice identificativo di pagamento, senza nome, senza NIE, senza altre diciture. Una causale diversa comporta la restituzione del bonifico e l'imposta resta non pagata.

30 giorni di calendario. Trascorso questo termine, bisogna generare un nuovo documento di pagamento. Se abbiamo preparato noi la tua dichiarazione, lo facciamo per te.

No, mai. Paghi l'imposta direttamente all'amministrazione spagnola dal tuo conto. A noi paghi solo il prezzo del nostro servizio.

No. Il bonifico dall'estero e l'addebito diretto su un conto dell'area SEPA permettono di pagare dall'Italia o da un altro Paese SEPA.

Sì, tutti i nostri prezzi sono indicati IVA inclusa. Non comprendono l'imposta spagnola in sé, che paghi direttamente all'amministrazione.

Se regolarizzi spontaneamente, prima di qualsiasi iniziativa dell'amministrazione, paghi l'imposta più una maggiorazione (recargo): 1 % più 1 % per ogni mese intero di ritardo il primo anno, poi 15 % più interessi. Se è l'amministrazione a contattarti per prima, si applica una sanzione dal 50 % al 150 % dell'imposta. Vedi anni arretrati.

Tutti gli anni non prescritti. La prescrizione è di quattro anni dalla fine del termine di dichiarazione. Al 26 ottobre 2026, i redditi imputati dal 2021 al 2024 sono in ritardo ma non prescritti, e il 2025 può ancora essere dichiarato nei termini.

Sì. Il recargo si riduce del 25 % se paghi l'intera imposta al momento della presentazione e poi il recargo entro il termine indicato nella notifica dell'amministrazione, senza rateizzazione.

Esempio: un'imposta di 150 € all'anno, quattro anni di ritardo (2021-2024) e il 2025 nei termini, regolarizzati a metà novembre 2026: circa 750 € di imposta più 97 € di recargos e interessi. Una sanzione dopo un controllo sarebbe costata almeno 300 € prima delle riduzioni, più gli interessi.

Presenti la dichiarazione e paghi l'imposta. L'amministrazione calcola poi il recargo e ti invia una notifica con un termine di pagamento. Verifica che il tuo indirizzo sia aggiornato per non perderla.

È preferibile: i recargos aumentano con il tempo, e ogni dichiarazione presentata dal 1° gennaio 2027 dovrà usare il nuovo modulo, più dettagliato.

I canoni dei giorni affittati, meno le spese deducibili se risiedi nell'UE, e un reddito imputato per i giorni non affittati. Vedi affitto.

Se risiedi nell'UE o nel SEE: commissioni della piattaforma e pulizie per intero; IBI, condominio, assicurazione, utenze, interessi del mutuo, riparazioni, ammortamento della costruzione (3 %) e dei mobili (10 %) in proporzione ai giorni affittati. I residenti fuori UE non possono dedurre nulla.

Dal 1° al 20 aprile 2027 per le dichiarazioni con imposta da pagare (addebito diretto dal 1° al 15 aprile), con dichiarazione annuale raggruppata o per il 4° trimestre. Una dichiarazione a zero si presenta dal 1° al 20 gennaio 2027.

No, salvo mandato esplicito. L'agenzia incassa i canoni, ma la dichiarazione resta un tuo obbligo. Chiedile un rendiconto annuale dettagliato di canoni e commissioni.

Sì. In applicazione delle regole europee (DAC7), le piattaforme trasmettono all'amministrazione fiscale i canoni percepiti dai loro host. Un affitto non dichiarato è quindi facile da scoprire.

Quando il venditore è non residente, l'acquirente deve trattenere il 3 % del prezzo e versarlo al fisco spagnolo (Modelo 211) entro un mese. È un acconto sull'imposta sulla plusvalenza del venditore.

Presentando la tua dichiarazione di plusvalenza (Modelo 210) entro circa quattro mesi dalla vendita. Se l'imposta dovuta è inferiore alla ritenuta, o in caso di minusvalenza, la differenza ti viene rimborsata. Conserva la copia del Modelo 211.

Il 19 % della plusvalenza, per tutti i non residenti. La plusvalenza è il prezzo di vendita al netto delle spese, meno il prezzo di acquisto aumentato delle spese e dei lavori di miglioria documentati. Vedi vendita.

Un'imposta locale sull'aumento di valore del terreno, distinta dal Modelo 210. Quando il venditore è non residente, la paga l'acquirente al suo posto trattenendola sul prezzo. È deducibile nel calcolo della tua plusvalenza.

Dipende. Per la legge italiana la plusvalenza su un immobile è in genere tassabile solo se vendi entro cinque anni dall'acquisto (con eccezioni, per esempio per gli immobili ereditati); in tal caso spetta un credito per l'imposta pagata in Spagna. Nell'anno della vendita l'immobile va comunque indicato nel quadro RW. Fatti seguire da un commercialista.

I tuoi documenti sono trasmessi tramite una connessione cifrata, conservati in forma cifrata e accessibili solo alle persone che gestiscono la tua pratica. I dettagli sono nella nostra informativa sulla privacy.

Mai. Non comunicare a nessuno le tue credenziali Cl@ve, il certificato digitale o i codici bancari, nemmeno a un fornitore di servizi.

Per verificare che la dichiarazione sia preparata per la persona giusta e rispettare i nostri obblighi legali di verifica quando si applicano. È usato solo a questi fini e conservato per un periodo limitato.

Diffida: l'amministrazione fiscale spagnola non chiede pagamenti tramite un semplice link inviato via SMS o e-mail. Non cliccare e verifica sul sito ufficiale dell'amministrazione, oppure contattaci in caso di dubbio.