Gestor, Anwalt oder Online-Dienst: Wer sollte mein Modelo 210 machen?

Die drei Optionen im Vergleich

	Online-Dienst	Gestor	Steueranwalt
Typischer Fall	Eine oder mehrere Wohnungen, Eigennutzung, einfache Vermietung	Laufende Betreuung vor Ort, gemischte Aufgaben	Prüfung, Erbschaft, Gesellschaft, Streit
Sprache	oft mehrsprachig	meist Spanisch, manchmal Englisch	je nach Kanzlei
Kosten	niedrig, pro Erklärung	jährliche Pauschale	Stundenhonorar
Ablauf	online, ohne Termin	E-Mail, Telefon, Termine	Mandat und Beratung

Diese Übersicht beschreibt typische Unterschiede. Die Leistungen einzelner Anbieter weichen davon ab.

Wann ein Online-Dienst genügt

Die Erklärung für eine nicht vermietete Wohnung besteht aus wenigen Angaben: Katasterwert, Satz der Gemeinde, Eigentumsanteil, Tage. Für ein Ehepaar mit einer Wohnung sind es zwei kurze Erklärungen pro Jahr. Ein spezialisierter Online-Dienst nimmt Ihnen das ab, zeigt Ihnen den Betrag vorab und lässt Sie nur noch bezahlen. Ein digitales Zertifikat brauchen Sie dafür in der Regel nicht.

Auch versäumte Jahre lassen sich so meist ohne großen Aufwand nachholen. Fiscasa arbeitet nach diesem Modell, die Konditionen stehen unter Preise.

Wann ein Gestor sinnvoll ist

Ein Gestor (gestoría) ist in Spanien ein Verwaltungsdienstleister. Er kümmert sich oft um mehrere Dinge gleichzeitig: IBI, Gemeinschaft, Strom, Versicherungen, Steuern. Das passt, wenn Sie eine Wohnung vermieten und jemanden vor Ort brauchen, der Rechnungen sammelt und Termine wahrnimmt. Achten Sie darauf, dass Sie Kopien jeder Erklärung und jedes Zahlungsbelegs erhalten.

Wann ein Anwalt besser ist

Ein Steueranwalt (abogado tributarista) lohnt sich bei Situationen mit rechtlichem Risiko:

• eine laufende Prüfung oder ein Bescheid über eine Nachforderung,
• eine Erbschaft mit mehreren Erben und Fristen,
• eine Immobilie in einer Gesellschaft,
• Streit über Ihre Ansässigkeit,
• ein Verkauf mit hohem Gewinn oder unklaren Belegen.

Worauf Sie bei jeder Wahl achten sollten

Sie bleiben selbst verantwortlich für Ihre Erklärung. Prüfen Sie, dass der Katasterwert, der Satz und die Tage stimmen. Bewahren Sie die Belege mindestens vier Jahre auf, denn so lange kann Spanien nachfordern. Ein Steuervertreter ist für EU-Ansässige meist nicht nötig, siehe Steuervertreter. Den Betrag können Sie selbst vorab im Rechner prüfen.