Wie bekomme ich die beim Verkauf einbehaltenen 3 % in Spanien zurück?

Wann eine Erstattung möglich ist

Die 3 % sind eine Pauschale auf den Kaufpreis, unabhängig von Ihrem Gewinn. Ob Sie etwas zurückbekommen, ergibt sich erst aus der Berechnung des tatsächlichen Veräußerungsgewinns. Typische Erstattungsfälle:

• Die Wohnung wurde mit Verlust oder zum Einstandspreis verkauft.
• Hohe Erwerbskosten und Verbesserungen senken den Gewinn deutlich.
• Der Gewinn ist klein im Verhältnis zum Preis, etwa nach kurzer Haltedauer in einem ruhigen Markt.

Beispiel: Verkauf für 160.000 €, Einbehalt 4.800 €. Der Gewinn nach allen Kosten beträgt 9.000 €, die Steuer also 1.710 €. Erstattet werden 3.090 €. Ohne Erklärung bleibt dieses Geld bei der Agencia Tributaria.

Die Unterlagen, die Sie brauchen

1. Kaufurkunde und Verkaufsurkunde (escrituras)
2. Rechnungen der Erwerbskosten, der Verbesserungen und der Verkaufskosten
3. Das Modelo 211 des Käufers mit Zahlungsnachweis
4. Ihre NIE und die Bankverbindung für die Erstattung
5. Eine Ansässigkeitsbescheinigung Ihres Wohnsitzstaates, wenn die Behörde Ihren Wohnsitz in der EU belegen lassen möchte

Fehlende Rechnungen sind der häufigste Grund für eine kleinere Erstattung. Was nicht belegt ist, wird nicht angesetzt.

Die Frist ist wichtig

Das Modelo 210 für den Verkauf gehört in die drei Monate nach Ablauf der einmonatigen Frist des Käufers. Bei einem Verkauf am 10. Mai zahlt der Käufer bis zum 10. Juni, Sie erklären dann bis zum 10. September. Wer später einreicht, bekommt die Erstattung meist trotzdem, verliert aber Zeit und riskiert Rückfragen. Mehr dazu unter Frist für die Verkaufserklärung.

Wie lange es dauert

Die Prüfung einer Erstattung ist in Spanien oft langwierig. Häufig vergehen mehrere Monate, manchmal deutlich mehr, und es kommt zu Nachfragen nach Belegen. Reagieren Sie auf jedes Schreiben fristgerecht und vollständig. Hinweise zu solchen Schreiben gibt der Ratgeber Schreiben der AEAT.

Die Erstattung kann auf ein Konto im Ausland erfolgen, wenn es korrekt angegeben ist. Achten Sie darauf, dass der Kontoinhaber der Verkäufer ist.

Wenn mehrere Verkäufer beteiligt sind

Jeder Miteigentümer erklärt seinen Anteil getrennt und fordert seinen Teil des Einbehalts zurück. Bei einem Ehepaar gibt es also zwei Erklärungen und zwei Erstattungen. Ob sich eine Rückforderung lohnt, zeigt eine schnelle Rechnung mit dem Veräußerungsgewinn-Rechner.