Как облагается посуточная и сезонная аренда в Испании для нерезидента?

Два налога в одном году

Если вы сдаёте квартиру летом, а остальное время она пустует, в одном году складываются два вида дохода. За дни аренды декларируется фактически полученная арендная плата. За дни, когда жильё не сдавалось, по-прежнему начисляется вменённый доход от кадастровой стоимости. Дни, когда квартира не была сдана, но вы ею пользовались, тоже относятся ко вменённому доходу.

С 2024 года арендные доходы нерезидента группируются за год: вместо квартальных форм подаётся одна годовая декларация по аренде. Начиная с доходов 2026 года её подают с 1 по 20 апреля следующего года (Orden HAC/623/2026). Например, аренда лета 2026 года декларируется в апреле 2027-го.

Сколько это стоит

Пример для резидента России, сдавшего апартаменты на 60 дней и получившего 6 000 €. Вычеты для него не предусмотрены, поэтому налог — 24 % от 6 000 €, то есть 1 440 €. Если бы собственник жил в Финляндии, он платил бы 19 % с чистого дохода после пропорциональных расходов, и итоговая сумма была бы заметно ниже.

Отдельно за оставшиеся 305 дней начисляется вменённый доход. При кадастровой стоимости 100 000 € и коэффициенте 2 %: 2 000 × 305 / 365 = 1 671,23 € базы, налог 24 % — 401,10 €.

Быстро свести эти цифры поможет калькулятор аренды.

Условия, без которых аренду не стоит начинать

Сезонная сдача туристам — это ещё и вопрос лицензий. В каждом регионе свои требования: регистрация в туристическом реестре, иногда разрешение муниципалитета. Национальный реестр аренды, введённый в 2025 году, в мае 2026 года большей частью отменён Tribunal Supremo; уточните действующее правило. Подробнее — на страницах о туристической лицензии и об аренде нерезидентами.

Что учесть резидентам России и других стран вне ЕС

Платформы передают данные о доходах в налоговую службу Испании, поэтому незадекларированная аренда видна. Оплатить налог можно переводом из-за границы, но некоторые банки ограничивают переводы в Испанию, так что способ оплаты лучше продумать заранее.