Нужна ли лицензия, чтобы сдавать квартиру туристам в Испании?

Регионы устанавливают свои правила

Туризм в Испании регулируют автономные области, поэтому единой «лицензии» нет. Коротко о самых популярных у иностранцев регионах:

• Валенсийское сообщество (Аликанте, Валенсия, Кастельон): регистрация в региональном реестре туризма; после Decreto Ley 9/2024 нужен отчёт муниципалитета о градостроительной совместимости, регистрация действует 5 лет. Многие прибрежные города, например Бенидорм и Торревьеха, вводят свои ограничения.
• Андалусия (Коста-дель-Соль и другие): запись в туристическом реестре Андалусии (RTA) до публикации объявления; муниципалитеты вправе ограничивать туристическое жильё по зонам, как это сделала Малага.
• Мурсия: предварительная декларация и регистрация по Decreto 256/2019, номер должен быть указан в объявлении.
• Балеарские острова: самый строгий режим — лицензия с ограниченным числом мест, в Пальме запрещена туристическая аренда в многоквартирных домах.
• Каталония: лицензия HUT; в муниципалитетах с жилищным дефицитом требуется градостроительное разрешение на 5 лет.
• Канары и Мадрид также требуют регистрации, а местные ограничения ужесточаются.

Правила меняются часто, поэтому перед началом аренды сверьтесь с действующим регламентом своего муниципалитета.

Что стало с национальным номером

С 1 июля 2025 года краткосрочная аренда должна была получать номер Единого реестра аренды (Registro Único de Arrendamientos, RD 1312/2024). В мае 2026 года Tribunal Supremo отменил большую часть этого реестра; сохранился только обмен данными с платформами (Ventanilla Única Digital). Региональный номер по-прежнему обязателен в объявлении. Подробнее — на странице о национальном реестре.

Связь с налогами

Лицензия и налог — разные вещи. Даже если регистрации нет, доход от аренды облагается налогом и декларируется по Modelo 210. Платформы передают данные в налоговую службу. Как облагается такая аренда, объясняет страница о сезонной аренде, а более подробный разбор есть в материале о лицензиях и реестре.

Чем грозит аренда без регистрации

Регионы штрафуют за сдачу туристам без регистрации и за объявления без номера, а на Балеарах штрафы особенно высоки. Сосед или сообщество собственников тоже могут пожаловаться. Если вы живёте за границей, проще заранее поручить оформление местному агенту. Агент также поможет с правильным текстом объявления, где должен стоять региональный номер, и подскажет, какие правила действуют сейчас.