Сдавал квартиру в Испании только часть года: как декларировать остальные дни?

Считаем дни

Начните с календаря. Отметьте каждый день, когда квартира была сдана по договору или через платформу. Всё остальное время — даже если вы сами жили в квартире или она просто стояла закрытой — считается временем без аренды. За него начисляется вменённый доход.

Пример. В невисокосном году квартира сдавалась 92 дня (июль, август, сентябрь). Остаётся 273 дня для вменённого дохода. Високосный год делится на 366 дней.

Расчёт обеих частей

Возьмём собственника из Украины, кадастровая стоимость квартиры — 110 000 €, коэффициент муниципалитета — 1,1 %.

• Вменённый доход: 110 000 × 1,1 % = 1 210 € за полный год; за 273 дня — 1 210 × 273 / 365 = 905,01 €. Налог 24 % — 217,20 €.
• Аренда: получено 5 500 €. Без вычетов налог 24 % — 1 320 €.

Итого за год 1 537,20 €. Для резидента ЕС арендная часть облагалась бы по ставке 19 % после вычета расходов, пропорциональных 92 дням.

Обе части можно рассчитать вместе в калькуляторе аренды.

Сроки — разные

Декларация по аренде подаётся за год целиком. Начиная с доходов 2026 года — с 1 по 20 апреля следующего года. Вменённый доход за те же доходы 2026 года подаётся с 1 апреля по 31 декабря 2027 года. Поэтому удобно готовить обе формы одновременно в апреле, чтобы цифры дней совпадали. Календарь сроков есть на странице календаря.

Частые ошибки

• Считать вменённый доход за полный год, хотя часть дней квартира была сдана: вы переплатите.
• Наоборот, не декларировать вменённый доход за пустые месяцы, считая, что аренда «покрывает» весь год.
• Путать дни бронирования с днями фактического проживания гостей: опирайтесь на договоры и выписки платформ.
• Забыть, что каждый совладелец подаёт обе части на свою долю.

Если вы резидент ЕС, помните ещё об одном: расходы, относящиеся к дням без аренды, вычесть нельзя. Годовые затраты делятся по дням, и к арендной части относится только доля, соответствующая 92 дням из нашего примера. Остальное не уменьшает ни арендный, ни вменённый доход.