Надо ли платить налог за пустую квартиру в Испании?

Почему пустая квартира всё равно облагается

Многие владельцы удивляются: квартира закрыта, денег не приносит, откуда налог? Испанское право исходит из того, что сама возможность пользоваться недвижимостью имеет экономическую ценность. Поэтому для нерезидентов существует понятие вменённого дохода (renta imputada): государство условно считает, что объект приносит вам небольшой доход, и облагает его налогом на доходы нерезидентов (IRNR).

Пустует ли квартира, живут ли в ней родственники бесплатно или вы приезжаете раз в год — для налога разницы нет. Важно лишь одно: объект не сдавался в аренду в эти дни. За дни аренды декларируется уже реальный доход, а не вменённый.

Сколько это стоит на практике

База считается от кадастровой стоимости (valor catastral), указанной в квитанции IBI. Возьмите 2 % от неё (или 1,1 %, если в муниципалитете был общий пересмотр кадастровых стоимостей с 2012 года), затем примените ставку.

Пример: пустующая квартира с кадастровой стоимостью 60 000 €, коэффициент 2 %. Вменённый доход равен 1 200 €. Владелец, живущий в Москве, Алматы или Тель-Авиве, платит 24 %, то есть 288 € в год. Житель Риги или Таллина как резидент ЕС платит 19 %, то есть 228 €. Никаких вычетов, необлагаемого минимума или порога нет: даже налог в 30 € нужно задекларировать.

Свою сумму можно получить за минуту в калькуляторе налога.

Что будет, если не декларировать

Испанская налоговая (AEAT) получает данные из кадастра и нотариальных актов и знает, кто владеет жильём. Если декларация не подана, долг накапливается: администрация может потребовать налог за последние четыре года. Добровольная подача с опозданием обходится недорого — надбавка начинается с 1 % и растёт с каждым полным месяцем. Если же первой начнёт действовать налоговая, расходы будут выше.

Если вы ни разу не подавали декларацию, прочитайте, что делать при пропущенных годах. Подробности о самом механизме — в руководстве по вменённому доходу несдаваемой недвижимости.

Кого это не касается

Налоговые резиденты Испании этот налог не платят: они отражают вменённый доход в своей обычной декларации IRPF, а не в Modelo 210. Если вы переехали в Испанию и стали резидентом, правила другие. Сомневаетесь в своём статусе — сначала разберитесь с вопросом резидентства.