Надо ли платить налог, если жильё в Испании только для отпуска?

Именно для этого случая и придуман вменённый доход

Налог на вменённый доход часто называют «налогом на второй дом». Испанское право считает, что жильё, которое вы держите в своём распоряжении для отпуска, даёт вам условный доход: вы могли бы его сдавать, но предпочли пользоваться сами. Этот условный доход и облагается.

Поэтому вопрос «сколько я там живу» для налога не важен. Важно, сколько дней в году вы владели объектом и сколько из них он не сдавался. Если вы купили квартиру до 1 января и ни разу её не сдавали, облагаются все 365 дней.

Сколько дней в Испании — другой вопрос

Количество дней, проведённых в Испании, имеет значение для другого: для вашего налогового резидентства. Пока вы проводите там меньше 183 дней в году и центр ваших интересов находится в другой стране, вы остаётесь нерезидентом и платите через Modelo 210. Если отпуск растягивается на большую часть года, стоит проверить статус: см. резидент или нерезидент.

Пример расчёта

Семья из Тбилиси владеет домом в Салоу с кадастровой стоимостью 70 000 €. Муниципальные стоимости пересматривались после 2012 года, поэтому коэффициент — 1,1 %. Вменённый доход: 70 000 × 1,1 % = 770 €. Ставка для нерезидентов вне ЕС — 24 %: налог составляет 184,80 € в год.

Если бы та же семья жила в Варшаве, налог составил бы 770 × 19 % = 146,30 €.

Свою сумму можно получить в калькуляторе, а таблицу типичных сумм — в разделе сколько в среднем стоит налог.

А если иногда сдавать

Если в какие-то недели вы сдаёте дом туристам, эти дни из вменённого дохода исключаются и декларируются как доход от аренды. Остальные дни года — по-прежнему вменённый доход. Тогда по одному объекту подаются две разные декларации. Учтите, что для туристической аренды в большинстве регионов нужна региональная регистрация; национальный реестр аренды в мае 2026 года во многом отменён Tribunal Supremo.

Подробно о том, как работает вменённый доход, — в руководстве по несдаваемой недвижимости.