Как рассчитать налог нерезидента на квартиру в Испании?

Формула целиком

Налог = кадастровая стоимость × коэффициент × доля собственности × (дни без аренды / дни в году) × ставка

Каждый множитель берётся из конкретного источника:

Множитель	Откуда взять
Кадастровая стоимость	квитанция IBI за соответствующий год
Коэффициент 2 % или 1,1 %	зависит от пересмотра кадастровых стоимостей в муниципалитете
Доля собственности	договор купли-продажи (escritura) или документы о наследстве
Дни	дата покупки или продажи, дни аренды
Ставка 19 % или 24 %	страна вашего налогового резидентства

Пошаговый пример

Дмитрий живёт в Алматы. Ему принадлежит 100 % квартиры в Кальпе, купленной несколько лет назад, он её не сдаёт. Кадастровая стоимость по квитанции IBI — 100 000 €, в муниципалитете не было общего пересмотра после 2012 года.

1. Вменённый доход: 100 000 × 2 % = 2 000 €.
2. Доля: 2 000 × 100 % = 2 000 €.
3. Дни: весь год без аренды, 365/365, база остаётся 2 000 €.
4. Ставка для резидента Казахстана: 24 %. Налог = 480 €.

Если бы Дмитрий был налоговым резидентом Латвии, налог составил бы 2 000 × 19 % = 380 €. А при коэффициенте 1,1 % база была бы 1 100 €, и налог — 264 € по ставке 24 %.

Округления и формат суммы

Налог считается в евро с точностью до цента. Вменённый доход при неполном годе редко получается круглым, поэтому округляйте только итоговую сумму налога, а не промежуточные шаги. Небольшая разница в центах при оплате переводом может привести к тому, что платёж не будет сопоставлен с декларацией.

Чего в расчёте нет

Никаких вычетов: ни IBI, ни коммунальных платежей, ни сборов сообщества собственников, ни процентов по ипотеке нельзя вычесть из вменённого дохода. Нет и необлагаемого минимума. Расходы учитываются только при аренде и только для резидентов ЕС/ЕЭЗ.

Где чаще всего ошибаются

• Берут рыночную цену или цену покупки вместо кадастровой стоимости.
• Применяют 2 %, хотя муниципалитет относится к режиму 1,1 %, или наоборот. Проверить это помогает инструмент проверки коэффициента.
• Подают одну декларацию на двоих супругов вместо двух.
• В год покупки считают весь год вместо дней владения: см. покупка в течение года.

Чтобы не считать вручную, введите данные в калькулятор налога нерезидента: он применяет ту же формулу и показывает каждый шаг.