Сколько в среднем стоит налог нерезидента в Испании?
Коротко
При кадастровой стоимости от 50 000 до 150 000 € налог на вменённый доход составляет примерно от 105 до 720 € в год. Точная сумма зависит от трёх величин: кадастровой стоимости, коэффициента 1,1 % или 2 % и ставки 19 % или 24 %. Средней суммы для всех не существует: считать нужно по своему объекту.
Рассчитать →Таблица ориентировочных сумм
Ниже — годовой налог для несдаваемого жилья, которым вы владеете целиком и весь год:
| Кадастровая стоимость | 1,1 %, ставка 19 % | 1,1 %, ставка 24 % | 2 %, ставка 19 % | 2 %, ставка 24 % |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 104,50 € | 132 € | 190 € | 240 € |
| 100 000 € | 209 € | 264 € | 380 € | 480 € |
| 150 000 € | 313,50 € | 396 € | 570 € | 720 € |
Кадастровая стоимость обычно заметно ниже рыночной цены, поэтому даже за квартиру, купленную дорого, налог может оказаться скромным. Для дома с кадастровой стоимостью 250 000 € при 2 % и ставке 24 % он составит уже 1 200 € в год.
Что сильнее всего влияет на сумму
Коэффициент муниципалитета. Переход от 1,1 % к 2 % почти удваивает налог при той же квартире. Это не зависит от вас, но важно применить правильный: проверьте его в инструменте по коэффициенту.
Страна резидентства. Жители России, Украины, Беларуси, Казахстана и Израиля платят 24 %, жители стран ЕС и ЕЭЗ — 19 %.
Доля и дни. Совладелец платит только со своей доли. В год покупки или продажи налог считается за дни владения. Дни аренды из вменённого дохода исключаются.
Пример: одна квартира, разные владельцы
Апартаменты в Бенальмадене с кадастровой стоимостью 100 000 €, коэффициент 2 %, принадлежат двум сёстрам по 50 %. Одна живёт в Хельсинки, другая — в Ереване. Вменённый доход на каждую — 1 000 €. Первая платит 190 €, вторая — 240 €. Вместе — 430 € в год, но каждая подаёт свою декларацию и платит свою часть.
Год покупки и годы с арендой
В первый год сумма почти всегда меньше табличной. Квартира с кадастровой стоимостью 100 000 € при 2 %, купленная 1 июля, даёт за 184 дня владения около 1 008,22 € вменённого дохода и примерно 241,97 € налога по ставке 24 %. Если же жильё сдаётся часть года, вменённый доход уменьшается, но появляется налог с арендной платы, и общая сумма обычно растёт.
Сравнимо ли это с IBI
Часто налог нерезидента оказывается того же порядка, что и IBI, но это совпадение: ставки IBI устанавливает муниципалитет, а налог нерезидента — государство. Платить нужно оба налога.
Точную сумму по своей квартире получите в калькуляторе; механика расчёта разобрана в разделе как рассчитать налог.
Подайте Modelo 210 за 10 минут
Бесплатный расчёт, цена за семью, консультант на вашем языке.
Подать декларацию