Где найти кадастровую стоимость недвижимости в Испании?

Источник 1: квитанция IBI

Ежегодная квитанция IBI (recibo del IBI) от муниципалитета или провинциальной службы сбора — главный документ для Modelo 210. Ищите в ней:

• Valor catastral — общая кадастровая стоимость. Иногда рядом приводятся её составляющие: стоимость земли (valor del suelo) и строения (valor de la construcción). Для налога нужна общая сумма.
• Referencia catastral — кадастровый номер из 20 цифр и букв, однозначно определяющий объект.
• Base liquidable — база IBI. Её не путайте с кадастровой стоимостью: из-за местных понижающих механизмов она может быть меньше.

Берите квитанцию именно за тот год, который декларируете: кадастровая стоимость может меняться ежегодно.

Источник 2: электронная служба кадастра

На сайте Sede Electrónica del Catastro открытая информация (адрес, площадь, кадастровый номер) доступна всем. А вот кадастровая стоимость считается защищёнными данными: чтобы её увидеть, нужно войти как владелец с цифровой идентификацией или запросить справку (certificado catastral). У многих владельцев, живущих за границей, такой идентификации нет, поэтому квитанция IBI остаётся самым практичным вариантом.

Источник 3: муниципалитет, служба сбора, нотариальные документы

Если квитанции нет под рукой, её копию можно получить в службе сбора IBI (в провинции Аликанте это SUMA, на Балеарских островах — ATIB) или в муниципалитете. Кадастровый номер также указан в договоре купли-продажи, но кадастровая стоимость там относится к году покупки и могла измениться.

Если объект новый

У только что построенного жилья кадастровая стоимость появляется не сразу: пока объект не внесён в кадастр, в квитанции IBI её может не быть. В таком случае стоит запросить сведения в кадастре или у застройщика и не откладывать декларацию на неопределённый срок.

Кадастровая стоимость — не рыночная цена

Кадастровая стоимость обычно значительно ниже цены, за которую продаётся жильё. Квартира, купленная за 250 000 €, может иметь кадастровую стоимость, например, 90 000 €. Именно эта более низкая цифра и нужна для расчёта: 90 000 × 2 % = 1 800 € вменённого дохода, налог при ставке 24 % — 432 €.

Узнав кадастровую стоимость, проверьте коэффициент для своего муниципалитета в инструменте 1,1 % или 2 % и посчитайте налог в калькуляторе. Подробно о квитанции — в руководстве по IBI.