Чем отличается IBI от Modelo 210?
Коротко
IBI — местный налог на недвижимость, который муниципалитет взимает со всех владельцев, резидентов и нерезидентов. Modelo 210 — декларация государственного налога на доходы нерезидентов, который платят только владельцы, живущие за пределами Испании. Это два разных налога: оплаченный IBI не освобождает от Modelo 210.
Два налога, два получателя
Самое распространённое заблуждение среди иностранных владельцев звучит так: «Я каждый год плачу налог на квартиру, значит, с испанской налоговой у меня всё в порядке». Обычно речь идёт об IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Но это только половина обязательств.
| IBI | Modelo 210 (IRNR) | |
|---|---|---|
| Уровень | муниципальный | государственный (AEAT) |
| Кто платит | владелец на 1 января, резидент или нет | только нерезиденты |
| Как приходит | квитанция или списание от муниципалитета | декларацию подаёте вы сами |
| База | кадастровая стоимость | доля кадастровой стоимости (вменённый доход) |
IBI выставляется автоматически: муниципалитет или провинциальная служба сбора (например, SUMA в провинции Аликанте) присылает квитанцию. Modelo 210 никто не присылает — его нужно подать по своей инициативе.
Что их связывает
Оба налога опираются на одну цифру — кадастровую стоимость (valor catastral). Поэтому квитанция IBI — главный документ для расчёта налога нерезидента: в ней указаны кадастровый номер из 20 символов и кадастровая стоимость за год. Где её искать, рассказано в разделе где найти кадастровую стоимость.
Пример: сколько платит владелец за год
Апартаменты в Марбелье, кадастровая стоимость 150 000 €. IBI по ним владелец получает от муниципалитета, сумма зависит от местной ставки. По Modelo 210 при коэффициенте 1,1 % вменённый доход равен 1 650 €. Владелец, живущий в Киеве, платит 24 %, то есть 396 €. Житель Вильнюса — 19 %, то есть 313,50 €. В обоих случаях Modelo 210 добавляется к IBI, а не заменяет его.
Свою сумму по Modelo 210 можно проверить в калькуляторе.
Разные сроки
IBI оплачивается в период, установленный муниципалитетом, часто осенью; многие владельцы оформляют прямое списание. Декларацию о вменённом доходе за год подают в следующем году: за 2025 год — до 31 декабря 2026 года. Не стоит связывать эти даты между собой.
Ещё одно отличие касается изменений. Ставку IBI каждый год может пересмотреть муниципалитет, и она различается от города к городу. Правила Modelo 210 едины для всей Испании: одна формула, одни ставки 19 % и 24 %, один календарь для всех нерезидентов. Поэтому соседи из разных городов платят разный IBI, но считают налог нерезидента одинаково.
Больше о местном налоге — в руководстве IBI: налог на недвижимость в Испании.
Подайте Modelo 210 за 10 минут
Бесплатный расчёт, цена за семью, консультант на вашем языке.
Подать декларацию