Почему 1,1 % или 2 % кадастровой стоимости?

Логика двух коэффициентов

Кадастровые стоимости в Испании обновляются не повсеместно и не одновременно. В одних муниципалитетах их давно не пересматривали, и они сильно отстают от реальных цен. В других провели общий пересмотр (procedimiento de valoración colectiva de carácter general), и стоимости ближе к рынку.

Чтобы уравновесить разницу, закон применяет к свежим стоимостям более низкий коэффициент:

• 1,1 % — если общий пересмотр вступил в силу 1 января 2012 года или позже;
• 2 % — во всех остальных случаях.

Правило касается муниципалитета в целом, а не отдельной квартиры. Ваш сосед по дому всегда применяет тот же коэффициент, что и вы.

Насколько это меняет налог

Разница почти двукратная. Для кадастровой стоимости 100 000 €:

Коэффициент	Вменённый доход	Налог 19 %	Налог 24 %
1,1 %	1 100 €	209 €	264 €
2 %	2 000 €	380 €	480 €

Ошибка в коэффициенте — одна из самых дорогих: при 2 % вместо 1,1 % вы переплачиваете, при 1,1 % вместо 2 % недоплачиваете и рискуете получить доначисление с надбавкой.

Как узнать свой коэффициент

Год последнего общего пересмотра публикует кадастр, но искать его по испанским источникам неудобно. Быстрее воспользоваться проверкой коэффициента по муниципалитету: введите город, и инструмент покажет, 1,1 % или 2 % в нём применяется. Сведения по курортным городам собраны и на страницах по городам.

Обратите внимание: частичное изменение (например, новая постройка на участке) не равно общему пересмотру. Значение имеет именно коллективная оценка всего муниципалитета.

Один город, разные годы

Коэффициент может меняться со временем. Если муниципалитет провёл общий пересмотр, вступивший в силу, например, в 2014 году, то до 2013 года включительно там применялось 2 %, а начиная с 2014 года — 1,1 %. При подаче за прошлые годы проверяйте коэффициент для каждого года отдельно.

Что будет после 2026 года

Правило 1,1 % / 2 % продлено на 2023–2026 годы. С 2027 года реформа (RDL 29/2026) меняет подход к вменённому доходу, и как именно она затронет нерезидентов, пока не определено. Подробнее — в разделе что изменится в 2027 году.