Что такое Modelo 210 в Испании?

Форма для налога, а не сам налог

Название часто путает. Сам налог называется Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) — налог на доходы нерезидентов. А «Modelo 210» — это номер формы, на которой его декларируют. В испанской налоговой системе у каждой формы свой номер: 100 — декларация резидентов, 211 — удержание при покупке у нерезидента, 714 — налог на имущество. Владельцы недвижимости за рубежом сталкиваются в основном с 210.

Форма существует только на испанском языке. Её подают через сайт AEAT: либо электронно с цифровой идентификацией, либо в виде предварительно заполненного документа с последующей оплатой переводом.

Какие доходы в ней декларируются

Ситуация	Что облагается	Ставка
Жильё не сдаётся	вменённый доход от кадастровой стоимости	19 % для резидентов ЕС/ЕЭЗ, 24 % для остальных
Жильё сдаётся	арендная плата	19 % (с вычетом расходов) или 24 % (без вычетов)
Жильё продано	прирост капитала	19 %

Для жителей России, Украины, Беларуси, Казахстана или Израиля ставка по несдаваемому жилью и аренде — 24 %, и расходы при аренде не вычитаются.

Как выглядит расчёт

Для несдаваемой квартиры с кадастровой стоимостью 100 000 € при коэффициенте 1,1 % вменённый доход составляет 1 100 €. При ставке 24 % налог равен 264 €, при 19 % — 209 €. Подробная механика описана в разделе как рассчитать налог нерезидента.

Как часто подаётся

Вменённый доход декларируется раз в год, за предыдущий календарный год. Доходы от аренды с 2024 года можно объединить в одну годовую декларацию. Продажа декларируется отдельно, в течение нескольких месяцев после сделки. С 2027 года меняются и календарь, и сама форма — об этом в разделе сроки подачи.

Что Modelo 210 не заменяет

Modelo 210 не освобождает от местного налога IBI, который приходит из муниципалитета: это два разных налога, и платить нужно оба. Кроме того, ваша страна резидентства может требовать указать испанский объект в местной декларации. Подробное руководство — Modelo 210 от А до Я.