Ho ereditato una casa in Spagna: cosa devo dichiarare?

Il primo passo: la successione in Spagna

Quando un immobile situato in Spagna passa a un erede che vive in Italia, il fisco spagnolo considera la casa soggetta alla propria imposta di successione, l'Impuesto sobre Sucesiones. La dichiarazione si fa con il Modelo 650 ed è a carico di ciascun erede, non del defunto. Il termine ordinario è di sei mesi a partire dalla data del decesso.

Un punto spesso trascurato: dal 2015 chi risiede in un altro Stato dell'Unione europea o dello Spazio economico europeo può applicare le riduzioni previste dalla comunità autonoma in cui si trova il bene. In molte regioni questo cambia sensibilmente l'importo, ma le regole variano da una comunità all'altra e conviene farle verificare caso per caso. La guida dedicata alla successione di un immobile in Spagna entra nei dettagli.

Per presentare il 650 serve un NIE a Suo nome. Se non lo possiede ancora, è la prima pratica da avviare, perché i tempi del consolato possono essere lunghi: veda come ottenere il NIE dall'Italia.

Dopo l'eredità: il Modelo 210 ogni anno

Una volta erede, Lei diventa proprietario non residente come chiunque altro. Se la casa non è affittata, ogni anno è dovuta l'imposta sul reddito imputato: valore catastale per il 2 % (o l'1,1 % nei comuni con valori rivisti dal 2012), per la quota ereditata, per i giorni di titolarità. L'aliquota è il 19 % per i residenti in Italia.

Esempio con numeri tondi. Valore catastale 90 000 €, coefficiente 2 %, reddito annuo 1 800 €. Se la titolarità decorre dal 1° luglio di un anno di 365 giorni, i giorni sono 184: reddito di 907,40 €, imposta di 172,41 €. Con più fratelli, ognuno applica in più la propria percentuale e presenta un modulo separato.

Errori da evitare nel primo anno

Molti eredi aspettano la fine della successione per occuparsi del 210 e finiscono per accumulare un anno di ritardo. Le due pratiche sono indipendenti: la dichiarazione annuale va fatta anche se l'accettazione dell'eredità o l'iscrizione al Registro de la Propiedad non sono ancora concluse. Un altro errore comune è dichiarare l'intero immobile quando si possiede solo una parte.

Per stimare subito l'importo della Sua quota può usare il calcolatore del Modelo 210, indicando la percentuale ereditata e la data di inizio della titolarità.