Usufrutto e nuda proprietà in Spagna: chi paga il Modelo 210?

Il principio: conta chi usa la casa

Il Modelo 210 per una casa vuota tassa un reddito figurativo, cioè il vantaggio di avere a disposizione un immobile. Per questo, quando la proprietà è smembrata, il fisco spagnolo guarda in generale al titolare del diritto reale di godimento. Se Sua madre ha l'usufrutto vitalizio e Lei la nuda proprietà, la dichiarazione annuale spetta di regola a Sua madre, per il 100 % del reddito imputato.

Il nudo proprietario, finché l'usufrutto dura, non ha di norma nulla da dichiarare per quel bene sul Modelo 210. Questo non lo dispensa dal NIE, che serve comunque per l'atto e per le pratiche future.

Un esempio con i numeri

Valore catastale 110 000 €, comune con valori rivisti e quindi coefficiente all'1,1 %: reddito imputato di 1 210 € per un anno intero. L'usufruttuaria residente in Italia applica il 19 % e paga 229,90 €. Se fosse residente in Svizzera, l'aliquota sarebbe il 24 % e l'importo 290,40 €.

Quando l'usufrutto riguarda solo una quota, ad esempio metà della casa, l'usufruttuario dichiara il 50 % e l'altra metà resta al proprietario pieno, che presenta un modulo proprio. Può verificare gli importi con il calcolatore inserendo la percentuale corretta.

Quando la situazione cambia

L'usufrutto si estingue di solito con la morte dell'usufruttuario. Da quel momento il nudo proprietario diventa proprietario pieno e inizia a dichiarare, calcolando i giorni dalla data di consolidamento. Nell'anno del passaggio ci saranno quindi due dichiarazioni, ciascuna con il proprio periodo.

Anche la successione con usufrutto al coniuge superstite, frequente nelle famiglie, va impostata con attenzione: chi riceve cosa, e da quale data, determina chi deve presentare il modulo. Sul tema generale veda ho ereditato una casa in Spagna.

Cosa conservare

L'atto notarile o la dichiarazione di successione che descrive l'usufrutto è il documento chiave. In caso di richiesta dell'Agencia Tributaria, dimostra perché il modulo è intestato all'usufruttuario e non a chi figura come proprietario nel Catasto. Se il Catasto riporta ancora il vecchio intestatario, conviene aggiornarlo: le discrepanze tra registri sono una fonte frequente di lettere di controllo.