Casa in comproprietà in Spagna: come si divide il Modelo 210?
Risposta breve
Ogni comproprietario presenta un Modelo 210 personale, calcolato sulla propria percentuale di proprietà indicata nell'atto. Il reddito figurativo dell'immobile si divide secondo le quote, e ciascuno paga l'imposta sulla sua parte con l'aliquota legata alla propria residenza.
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In Spagna non esiste un Modelo 210 intestato alla casa: esiste un Modelo 210 per ciascun titolare. Se l'appartamento è di tre fratelli, ci saranno tre dichiarazioni, ognuna con il NIE del dichiarante e la sua quota. È una regola che vale per i coniugi, per i fratelli che hanno ereditato e per gli amici che hanno comprato insieme.
La percentuale da indicare è quella che risulta dall'escritura: la ritrova nella descrizione degli acquirenti, all'inizio dell'atto notarile.
Esempio con tre comproprietari
Immobile con valore catastale di 150 000 €, comune all'1,1 %. Reddito figurativo totale: 1 650 €.
- Anna, residente a Firenze, 50 %: base 825 €, imposta al 19 % di 156,75 €.
- Marco, residente a Bruxelles, 25 %: base 412,50 €, imposta al 19 % di 78,38 €.
- Luca, residente a Ginevra, 25 %: base 412,50 €, imposta al 24 % di 99 €.
Come si vede, ogni comproprietario applica l'aliquota del proprio Paese di residenza, indipendentemente dagli altri.
Il NIE di ciascuno
Ogni comproprietario deve avere il suo NIE, anche il figlio che ha ricevuto una piccola quota. Senza questo numero non è possibile presentare la dichiarazione a suo nome.
Chi paga per chi
Nulla impedisce che uno dei comproprietari si occupi materialmente di tutto, ma le dichiarazioni restano distinte e ciascuna va pagata. Se un titolare non presenta la sua, le maggiorazioni ricadono soltanto su di lui. Conviene quindi organizzarsi ogni anno, magari affidando le pratiche a un unico intermediario che prepari tutte le dichiarazioni insieme.
Casi particolari
- Usufrutto e nuda proprietà: la ripartizione tra usufruttuario e nudo proprietario segue logiche proprie e merita una verifica caso per caso.
- Quote cambiate durante l'anno: dopo una donazione o un'eredità, ciascuno dichiara la propria quota per i giorni in cui l'ha posseduta.
Il calcolatore permette di indicare la percentuale di proprietà. Per il caso dei coniugi in comunione dei beni veda la pagina dedicata alla coppia.
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