Cos'è il Modelo 210 spagnolo?

Un modulo, un'imposta statale

Il nome completo è Modelo 210 – Impuesto sobre la Renta de no Residentes. È gestito dall'Agencia Tributaria (AEAT), l'amministrazione fiscale dello Stato, e non dal comune. Questo lo distingue dall'IBI, l'imposta locale sugli immobili che Lei paga al municipio o all'ente di riscossione provinciale.

Il modulo ha una funzione precisa: tassare in Spagna i redditi che hanno origine in Spagna ma appartengono a chi vive altrove. Per chi possiede una seconda casa al mare o in città è, di fatto, la dichiarazione dei redditi spagnola.

I tre usi principali per un proprietario

1. Reddito figurativo (renta imputada): se la casa non è affittata, il fisco presume un reddito pari al 2 % o all'1,1 % del valore catastale. È il caso più frequente.
2. Canoni di locazione: se la casa è affittata, si dichiarano gli incassi. Dal 2024 i redditi da affitto si raggruppano su base annuale.
3. Plusvalenza: alla vendita si dichiara il guadagno, tassato al 19 %, tenendo conto della ritenuta del 3 % trattenuta dall'acquirente.

Che cosa contiene in concreto

Il modulo riporta i dati del contribuente (con il NIE), quelli dell'immobile (riferimento catastale, indirizzo, valore catastale), la quota di proprietà, il periodo considerato e il calcolo dell'imposta. Per il reddito figurativo l'aliquota è del 19 % per i residenti nell'UE e nello SEE e del 24 % per gli altri, Svizzera e Regno Unito compresi.

Esempio rapido: valore catastale di 120 000 € in un comune con valori rivisti dopo il 2012, quindi all'1,1 %. Base imponibile 1 320 €, imposta di 250,80 € per un intestatario unico residente in Italia.

Quando si presenta

Per il reddito figurativo di un anno, oggi la dichiarazione si presenta nel corso dell'anno successivo. Il calendario cambia a partire dai redditi 2026: trova i dettagli nella pagina sulla scadenza del Modelo 210 e nella guida completa al Modelo 210.