Chi deve presentare il Modelo 210 in Spagna?

Il criterio decisivo: la residenza fiscale, non la nazionalità

A far scattare l'obbligo non è il passaporto ma il luogo in cui Lei risiede fiscalmente. Un cittadino spagnolo che vive e paga le tasse a Milano rientra nel Modelo 210; un italiano trasferito stabilmente a Valencia, invece, no, perché dichiarerà i propri redditi come residente nell'IRPF spagnola.

In pratica, chi vive in Italia, in un altro Paese europeo, in Svizzera o altrove e possiede un appartamento, una villa o un altro immobile urbano in Spagna è il destinatario tipico di questo modulo. Se ha dubbi sul Suo status, la domanda su residente o non residente riassume i criteri.

Quali redditi passano dal Modelo 210

Per il proprietario medio i casi sono due:

• casa a disposizione, usata per le vacanze o lasciata chiusa: si dichiara il reddito figurativo calcolato sul valore catastale;
• casa affittata, per brevi periodi o con contratto annuale: si dichiarano i canoni percepiti, con regole e scadenze diverse.

Lo stesso modulo serve anche per la plusvalenza in caso di vendita, ma è un adempimento puntuale, legato all'atto.

Una dichiarazione per persona e per immobile

È il punto che sorprende di più. Il Modelo 210 è individuale: se l'appartamento è intestato a due coniugi al 50 %, servono due dichiarazioni distinte, ciascuna sulla propria metà. E se possiede un appartamento a Torrevieja e uno a Malaga, ogni immobile avrà la sua. Ciascun intestatario deve inoltre disporre del proprio NIE, il numero di identificazione spagnolo per stranieri.

Chi non è tenuto

Non presenta il Modelo 210 chi è residente fiscale in Spagna, chi possiede soltanto terreni rustici senza costruzioni o chi ha acquistato tramite una società (che segue regole proprie). Il rappresentante fiscale non è obbligatorio per i residenti nell'Unione europea o nello Spazio economico europeo che dichiarano un reddito figurativo.

Per capire subito quanto spetta a ciascun intestatario, può usare il calcolatore.