Che differenza c'è tra IBI e Modelo 210?

Due enti, due logiche

Molti proprietari italiani pensano di essere in regola perché ogni anno arriva, e viene pagata, la ricevuta dell'IBI. È un equivoco comprensibile, ma costoso.

• L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) assomiglia all'IMU: è un tributo locale sul possesso, riscosso dal comune o da un ente provinciale come SUMA ad Alicante. Lo pagano residenti e non residenti allo stesso modo.
• Il Modelo 210 è il modulo dell'imposta statale sul reddito dei non residenti. Lo incassa l'Agencia Tributaria e riguarda solo chi ha la residenza fiscale fuori dalla Spagna.

Pagare uno non sostituisce l'altro. Anzi, non esiste alcuna compensazione tra i due: l'IBI non si sottrae dal Modelo 210 per una casa non affittata.

Un elemento in comune: il valore catastale

Il legame tra le due imposte è il valore catastale. Sulla ricevuta dell'IBI trova la cifra che serve da base per il reddito figurativo del Modelo 210. Per questo conviene conservare ogni anno la ricevuta, o scaricarla dalla sede elettronica dell'ente di riscossione.

Esempio: la ricevuta indica un valore catastale di 80 000 €. L'IBI dipende dall'aliquota decisa dal comune. Il Modelo 210 si calcola invece così: 80 000 € × 2 % = 1 600 € di reddito figurativo, × 19 % = 304 € per un proprietario unico residente nell'UE.

Come si paga ciascuna

	IBI	Modelo 210
Ente	Comune o ente provinciale	Agencia Tributaria
Chi paga	Ogni proprietario	Solo i non residenti
Base	Valore catastale × aliquota comunale	Valore catastale × 1,1 % o 2 % × 19 % o 24 %
Pagamento	Spesso con addebito su conto spagnolo	Addebito o bonifico dall'estero

E il fisco italiano

In Italia l'IBI pagata in Spagna può ridurre l'IVIE, con un credito nei limiti previsti dalla norma italiana; verifichi con il Suo commercialista. Il Modelo 210, invece, resta un'imposta sul reddito a sé. Per approfondire l'imposta comunale legga la guida all'IBI, poi faccia il calcolo con il simulatore.