Come si calcola l'imposta dei non residenti su una casa in Spagna?

La formula in quattro passaggi

Per una casa che non viene affittata, il Modelo 210 si costruisce sempre allo stesso modo:

1. Valore catastale dell'immobile, quello stampato sulla ricevuta dell'IBI dell'anno.
2. Coefficiente di imputazione: 1,1 % se i valori catastali del comune sono stati rivisti con una valutazione collettiva generale in vigore dal 1° gennaio 2012 o dopo; 2 % altrimenti. È la regola applicabile ai periodi d'imposta dal 2023 al 2026.
3. Quota e giorni: si moltiplica per la percentuale di proprietà e per il rapporto tra i giorni in cui l'immobile era Suo e non affittato e i giorni dell'anno.
4. Aliquota: 19 % per i residenti nell'Unione europea, in Norvegia, Islanda e Liechtenstein; 24 % per tutti gli altri.

Non ci sono deduzioni, franchigie o importi minimi esenti.

Un esempio completo

Due coniugi residenti a Torino possiedono al 50 % un appartamento con valore catastale di 110 000 €, in un comune al 2 %, per tutto l'anno.

• Reddito figurativo dell'immobile: 110 000 × 2 % = 2 200 €.
• Quota di ciascuno: 1 100 €.
• Imposta di ciascuno al 19 %: 209 €.

Totale per la coppia: 418 €, ripartito in due dichiarazioni separate. Se gli stessi coniugi risiedessero in Svizzera pagherebbero il 24 %, cioè 264 € a testa.

Le variabili che cambiano il risultato

• Anno di acquisto o di vendita: si conta dal giorno successivo al rogito, in proporzione ai giorni.
• Periodi di affitto: il reddito figurativo vale solo per i giorni non locati.
• Valore catastale aggiornato: la ricevuta IBI di ogni anno può riportare un valore diverso; usi quello corretto per l'anno dichiarato.

Verifichi i Suoi numeri

Il calcolatore applica automaticamente coefficiente e aliquota; il simulatore del coefficiente Le dice se il Suo comune è all'1,1 % o al 2 %. Per la logica completa legga la guida sul reddito figurativo.