Ho comprato casa in Spagna durante l'anno: quanti giorni devo dichiarare?

Il conteggio parte dal giorno dopo il rogito

Il primo anno di proprietà è quasi sempre incompleto. La regola è semplice: l'obbligo nasce il giorno successivo alla firma dell'escritura davanti al notaio spagnolo. Il giorno stesso dell'acquisto non si conta. Da lì si arriva al 31 dicembre, che invece si conta.

Allo stesso modo, nell'anno in cui vende, dichiarerà i giorni dal 1° gennaio fino alla data della vendita.

Un esempio passo per passo

Supponiamo un acquisto firmato il 1° luglio 2025, valore catastale di 100 000 €, comune al 2 %, un solo proprietario residente in Italia.

1. Giorni di possesso: dal 2 luglio al 31 dicembre, cioè 183 giorni.
2. Reddito figurativo annuo: 100 000 × 2 % = 2 000 €.
3. Proporzione: 2 000 × 183 / 365 = 1 002,74 €.
4. Imposta al 19 %: 190,52 €.

Il Modelo 210 per questo reddito 2025 si presenta nel corso del 2026. Negli anni bisestili, come il 2028, il denominatore diventa 366.

Quale valore catastale usare il primo anno

Il valore da indicare è quello dell'immobile per l'anno dichiarato, riportato sulla ricevuta IBI. Il primo anno, però, la ricevuta spesso arriva ancora a nome del venditore. Non è un problema: il valore catastale è lo stesso e la ricevuta del venditore, o quella che Le consegna il notaio, va benissimo per ricavarlo.

Gli altri adempimenti del primo anno

Oltre al pro rata, il primo anno è il momento giusto per:

• verificare che ogni acquirente abbia un NIE valido;
• attivare l'addebito dell'IBI, se ha un conto spagnolo;
• conservare l'atto e le fatture di acquisto, utili un giorno per calcolare la plusvalenza.

Il calcolatore accetta la data di acquisto e calcola i giorni da solo. Per sapere entro quando presentare la dichiarazione veda la pagina sulla scadenza del Modelo 210.