Perché l'imposta dei non residenti è del 19 % o del 24 %?

Due aliquote, due aree geografiche

La legge spagnola sui non residenti prevede due aliquote per i redditi immobiliari: una più bassa riservata a chi vive nello spazio economico europeo, una più alta per il resto del mondo. Il criterio è geografico e riguarda il Paese di residenza fiscale.

Oggi la situazione è questa:

• 19 %: residenti fiscali nei 27 Stati dell'Unione e nei tre Paesi SEE extra UE (Norvegia, Islanda, Liechtenstein);
• 24 %: residenti in tutti gli altri Paesi, compresi Svizzera, Regno Unito dopo la Brexit, Stati Uniti, Russia, Ucraina, Marocco.

Conta la residenza, non la cittadinanza

Un italiano che vive a Zurigo paga il 24 %. Un cittadino svizzero che risiede a Bologna paga il 19 %. Per l'Agencia Tributaria l'unico elemento rilevante è dove Lei è residente ai fini fiscali, eventualmente provato con un certificato di residenza.

La differenza in euro

Su una base imponibile di 1 500 € (ad esempio un valore catastale di 75 000 € al 2 %):

• al 19 % l'imposta è di 285 €;
• al 24 % sale a 360 €.

Per chi affitta lo scarto è ancora più ampio, perché il residente UE o SEE può dedurre le spese dai canoni, mentre chi risiede fuori da quest'area paga il 24 % sull'incasso lordo.

Chi risiede in Svizzera

Per i numerosi italiani che lavorano o sono in pensione in Ticino o in altri cantoni, l'aliquota applicabile è quindi il 24 %. La Svizzera non fa parte né dell'Unione né dello SEE, quindi l'aliquota ridotta non si applica. Lo stesso vale per chi vive a Londra dopo l'uscita del Regno Unito dall'Unione.

Se cambia Paese durante l'anno

Un trasferimento dall'Italia alla Svizzera, o viceversa, può modificare l'aliquota applicabile. In caso di trasferimento a metà anno conviene una verifica puntuale con un professionista, certificato di residenza alla mano. Per sapere cosa comporta l'aliquota europea legga la pagina sul residente UE e calcoli l'importo con il calcolatore.