Dove trovo il valore catastale della mia casa in Spagna?

Non confonda valore catastale e prezzo

Il valor catastral è un valore amministrativo fissato dal Catasto spagnolo, in genere molto più basso del prezzo di mercato. Non coincide con il prezzo d'acquisto indicato nell'atto, né con la stima di un'agenzia. È però l'unico numero che conta per il reddito figurativo del Modelo 210.

Sulla ricevuta dell'IBI trova di solito:

• il riferimento catastale (referencia catastral), un codice di 20 caratteri;
• il valore catastale totale, a volte accompagnato dalla ripartizione tra valor suelo e valor construcción;
• l'anno a cui si riferisce.

Per il Modelo 210 serve il valore totale.

Tre strade per recuperarlo

1. Ricevuta IBI cartacea o PDF: se ha attivato l'addebito sul conto spagnolo, la banca o l'ente la rendono disponibile ogni anno.
2. Sede elettronica dell'ente di riscossione: in molte province l'IBI è gestito da un organismo provinciale (SUMA ad Alicante, il Patronato de Recaudación a Malaga, l'ATIB nelle Baleari). Dal loro portale si scaricano le ricevute.
3. Catasto: la sede elettronica del Catasto spagnolo permette al proprietario di consultare i dati del proprio immobile, previa identificazione (certificato digitale o Cl@ve).

Se nessuna di queste strade è praticabile dall'Italia, un servizio come Fiscasa può recuperare i dati catastali per Lei.

Il valore cambia da un anno all'altro

Il valore catastale non è fisso: può essere aggiornato, ad esempio dopo una nuova valutazione del comune. Usi sempre la ricevuta dell'anno che sta dichiarando. Un esempio: con 95 000 € in un comune al 2 %, il reddito figurativo è di 1 900 € e l'imposta al 19 % è di 361 €. Se l'anno dopo il valore sale a 97 000 €, l'imposta diventa 368,60 €.

E se il valore non esiste ancora

Per le costruzioni nuove capita che il valore catastale non sia ancora stato notificato. È un caso particolare con regole proprie. Per tutti gli altri, la guida su riferimento e valore catastale spiega i passaggi uno per uno, e il calcolatore fa il resto.