Bisogna dichiarare una casa vuota in Spagna?

Perché si paga su una casa che non rende nulla

La logica spagnola è diversa da quella a cui molti proprietari italiani sono abituati. Il legislatore presume che chi possiede un'abitazione urbana a disposizione ne tragga un'utilità economica, e la trasforma in un reddito teorico: la cosiddetta renta imputada, che in italiano possiamo chiamare reddito figurativo. Non conta che le persiane siano rimaste abbassate per dodici mesi. Conta solo che l'immobile fosse Suo e che non fosse dato in locazione.

Questo reddito ipotetico è soggetto all'imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) e si dichiara con il Modelo 210. Non esiste una soglia minima sotto la quale si è esonerati, né una franchigia personale: anche un piccolo monolocale genera un'imposta, magari modesta, ma dovuta.

Come si arriva alla cifra

Il punto di partenza è il valore catastale riportato sulla ricevuta dell'IBI. A questo si applica un coefficiente di imputazione del 2 %, ridotto all'1,1 % nei comuni i cui valori sono stati rivisti con una valutazione collettiva generale entrata in vigore dal 2012 in poi. Il risultato si moltiplica per la Sua quota di proprietà e per la frazione di anno in cui la casa era Sua.

Un esempio: valore catastale di 90 000 €, comune al 2 %. Il reddito figurativo è di 1 800 €; per un residente in Italia, all'aliquota del 19 %, l'imposta annua è di 342 €. Può fare la prova con il simulatore inserendo i dati della Sua ricevuta.

Cosa non cambia il fatto che sia vuota

• Le bollette azzerate o il mancato utilizzo non riducono l'imposta.
• Non si possono dedurre spese di condominio, IBI o manutenzione: per una casa non affittata la base è sempre lorda.
• Se in alcuni periodi l'ha affittata, il reddito figurativo vale solo per i giorni non locati, mentre i canoni seguono regole proprie.

E in Italia?

Il Modelo 210 è un'imposta spagnola sul reddito, distinta dall'IBI comunale e indipendente dagli obblighi italiani. La stessa casa va comunque indicata nel quadro RW e sconta l'IVIE in Italia, come spiegato nella guida dedicata al reddito figurativo della casa non affittata. Se non ha mai dichiarato, legga anche cosa fare per regolarizzare gli anni passati.